Консультация по съемному жилью
Уточнение
Перед заключением договора гарантировалось: сдача квартиры на длительный срок. Были оплачены риелторские услуги
Здравствуйте,
Если акт сдачи квартиры не выявил недостатков, то предъявлять претнзии о неисправности сантехники после процедуры приемки уже поздно.
Здравствуйте. Основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены ст. 619 Гражданского кодекса РФ. Однако установлено и ограничение для реализации этого права арендодателя: «арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок».
В вашем случае данное условие выполнено не было, поэтому вы вправе предъявить к собственнику квартиры иск о возмещении убытков (ст. 15, ст. 393 Гражданского кодекса РФ).
По поводу требования об оплате коммунальных услуг: подобное требование нельзя связывать с неисправностью сантехники.
Однако собственник квартиры вправе через суд потребовать от вас возмещения убытков, поэтому рекомендую вам подготовить документальное подтверждение (акт приема-передачи, например), подтверждающее, что при сдаче квартиры собственнику сантехника была в исправном состоянии.
Наилучшим вариантом в вашей ситуации является личное обращение к юристу, который и поможет вам с решением данного вопроса, а также поспособствует достижению поставленных задач!
