Отмена результатов приватизации из-за отсутствия письменного согласия органов опеки

Добрый день, Вячеслав Гасанович.

При приватизации жилого помещения согласие (предварительное разрешение) органов опеки и попечительства может понадобиться в следующих случаях:

1. в жилом помещении, которое приватизируется, проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 (необходимо предварительно разрешение органов опеки или они сами должны инициировать приватизацию) либо проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет (необходимо согласие органа опеки, несовершеннолетний сам выступает заявителем) – ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;
2. отказ от включения несовершеннолетних (-его) в число участников в приватизации – ст. ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», 37 Гражданского кодекса РФ и п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Но поскольку в результате невключения несовершеннолетний в число лиц, участвующих в приватизации имущественные права несовершеннолетних, будут нарушены, то органы опеки не удовлетворят такое требование законных представителей несовершеннолетних.

В других случая (например, когда несовершеннолетние не являются единственным проживающими в данной квартире (помимо них в квартире проживают их законные представители-родители, опекуны/попечители) и их имущественные права не ущемляются путем исключения их из числа участников приватизации) согласие/предварительно разрешение органов опеки и попечительства не требуется.

Соответственно, если Ваша ситуация по своим обстоятельствам попадает под указанные выше условия (например, жилье было приватизировано, а несовершеннолетнему не было выделено доли в собственности без обращения в органы опеки), то при отсутствии результаты такой приватизации могут быть оспорены.

Наличие задолженности по оплате ЖКУ не является основанием для оспаривания результатов приватизации.

Для справки: в соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в приватизации могут участвовать граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда (имеющие право пользования по договору социального найма, то есть зарегистрированные по месту жительства), а в силу ст. 7 вышеуказанного Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 несовершеннолетние включаются в число участников приватизации даже если проживают отдельно от лиц, участвующих в приватизации, но они не утратили право пользования данным жилым помещением (например, если мать приватизирует квартиру, в которой несовершеннолетний ребенок прописан, но не проживает, то он все равно должен участвовать в приватизации).