Право собственности - какие документы подтверждают?

Добрый день.

Вышеуказанное постановление (пункт 28) требует в составе заявки следующих документов:

- документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности или аренды на рыбоперерабатывающий завод, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае если такие права зарегистрированы в указанном реестре - сведения о рыбоперерабатывающем заводе). Договор аренды в отношении рыбоперерабатывающих заводов должен быть заключен на весь срок действия договора. Если предметом конкурса является рыбопромысловый участок, расположенный в акватории внутренних вод Российской Федерации, за исключением внутренних морских вод Российской Федерации, указанные документы представляются в случае наличия у заявителя права собственности или аренды на рыбоперерабатывающий завод.

Есть безусловно статья 132 Гражданского кодекса РФ, которая говорит о предприятии как о имущественном компексе в целом, который подлежит регистраци. Однако, понятное дело редко кто регистрирует права на имущественный комплекс в целом.

В связи с этим документами на рыбоперерабатывающий завод могут быть договор аренды нежилого помещения (здания), зарегистрированный в Росреестре. В указанном договоре аренды отражается цель использования помещения - к примеру " под цех по переработке речной рыбы, под размещения камер для заморозки рыбы и т.д.", К договору соответственно будет план помещений. Совет расписать подробно в договоре аренды или приложениях к нему цель использования помещения (помещений, цехов), с расстановкой оборудования для приемки, переработки рыбы и т.д. Дополнительно к заявке можно приложить документы на оборудование для рыбопереработки.

Также отмечаю, что согласно подпункта б пункта 28 (1) Правил организатор запросит у Роспотребнадзора сведения, подтверждающие, что рыбоперерабатывающий завод расположен в зданиях, соответствующих санитарно-гигиеническим требованиям, Советую озаботиться этим заранее и предварительно получить заключение Территориального управления Роспортребнадзора по субъекту о том, что на Ваше здание выдано заключение о соответствии СанПиН 2.3.4.050-96 (это как раз СанПиН регулирующий деятельность рыбоперабатывающих предприятий).

В судебной практике есть решения исходя из которых вышеуказанного пакета документов достаточно для участия в торгах для подтверждения наличия завода (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25.02.2015 N Ф01-24/2015 по делу N А17-6010/2013)

Если рыбоперерабатывающий завод находится на правах аренды, то необходимо иметь договор аренды. При этом, если он заключен на срок более года, он также должен быть зарегистрирован.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Что касается ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 14 апреля 2008 года N 264 "О проведении конкурса на право заключения договора о предоставлении рыбопромыслового участка для осуществления промышленного или прибрежного рыболовства и заключении такого договора", то оно регулирует отношения о проведении конкурса на заключение договора о предоставлении рыбопромыслового участка для осуществления промышленного или прибрежного рыболовства. Вам, насколько я поняла, нужно подтвердить права на рыбоперерабатывающий завод. Поэтому необходимо предоставить все вышеуказанные в ответе документы.

Готовится ответ.

Добрый день.

Здравствуйте,

К сожалению, если право собственности не зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН), то права собственности тут не будет. Без регистрации речь может идти только о предварительном договоре передачи собственности от одного лица к другому (это касается как прав собственности, так и права аренды).

Что же касается Постановления Правительства РФ от 14.04.2008 № 264, то оно предусматривает проведение конкурса на предоставление права долгосрочной аренды рыбопромыслового участка. Однако без государственной регистрации договора в Росреестре права на данный участок не возникает. В силу ст. 609 ГК РФ, право на арендуемый объект для долгосрочной аренды возникает только после регистрации права.

Доказательствами для подтверждения факта наличия у Вас завода будут:

• договор аренды;
• договор купли-продажи;
• передаточный акт о переводе объекта недвижимости из госсобственности в частную;
• решение соответствующего органа о проведении процедуры приватизации государственного или муниципального имущества.

Добрый день, уважаемый Евгений!
Первое, что можно посоветовать в Вашей ситуации – это запросить выписку ЕГРЮЛ, из которой будет видно, кто является собственником завода и какие изменения вносились по обстоятельствам его аренды. Это поможет Вам в определении дальнейших действий.

Во-вторых, без предоставления правоустанавливающих документов на завод невозможно принять участие в конкурсах и торгах, в том числе в соответствии с постановлением Правительства РФ от 14.04.2008№ 264, которым предусмотрено участие в конкурсах на заключение договора о предоставлении рыбопромыслового участка для осуществления промышленного или прибрежного рыболовства.

В-третьих, в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (как и ранее действующим законом ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») предусматривается обязательность государственной регистрации для объектов недвижимости.

Право собственности на приобретенную по недвижимость возникает с момента государственной регистрации:
- на вновь созданную - ст. 219 ГК РФ,
- приобретенную по договору недвижимость - ст. 223 ГК РФ
- на основании договора аренды – ст. 658 ГК РФ.

Это означает, что любая сделка, проведенная в отношении недвижимого имущества, должна быть отражена в Едином государственном реестре прав, в том числе, договор аренды завода.В В 

При этом поясняю:
1) Право собственности на завод подтверждается свидетельством о праве собственности либо выпиской Росреестра.

2) Право аренды на рыбоперерабатывающий завод подтверждается договором аренды и выпиской Росреестра.

Так, статьей 658 ГК РФ - Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия – предусмотрено:
1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Регистрация права собственности осуществляется в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости».

Удачи! Если имеются дополнительные вопросы, возникли новые, обращайтесь, в том числе на адрес моей электронной почты. Также: если есть на руках выписка ЕГРЮЛ на завод, можете прислать ее для правового анализа с целью определения позиции по установлению или восстановлению прав на завод.

Буду признательна за оценку ответа. Надеюсь, он стал полезен для Вас. С уважением, 2014_jurist@inbox.ru

Здравствуйте. Если права не зарегестрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то никакие документы право собственности или аренды не подтверждают.

Оставьте, пожалуйста, отзыв.