Можно ли оформить квартиру в собственность, если живем мы здесь с 2007 года?
Здравствуйте! Вы никак не сомжете оформить в собственность квартиру даже при таких обстоятельствах о которыхуказали.Чтобыбыть собственником недвижимость необходимо приобрести (ДКП) или получить в дар или наследство.
Добрый день.
А кем Вы являетесь по отношению к собственнику данного жилого помещения? На каких основаниях Вы проживаете в ней (прописаны по месту жительства (постоянная регистрация) или по месту пребывания (временно))? Куда пропал хозяин квартиры, и известным ли Вам факты о принятии мер по его розыску или признании его безвестно отсутствующим?
Если у квартиры есть собственник, то право распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в его собственности, принадлежит только ему. После смерти собственника либо признания судом умершим квартира может перейти родственникам по праву наследования по закону или иным лицам по права наследования по завещанию (если собственник составлял завещание).
Также положением ст. 234 Гражданского кодекса РФ установлена приобретатальная давность, когда физическое (гражданин) или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15, приобретает право собственности на это имущество.
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Однако, в силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» для приобретения прав на недвижимое имущество по приобретательной давности, необходимо соблюдение определенных условий (лицо, приобретающее право собственности не знало об отсутствии основания возникновения прав собственности; лицо открыто и не скрывая владеет данным имуществом; 15-летний срок владения должен быть непрерывным)
15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пожалуйста, поставьте «+» и оставьте отзыв.
Оформить не сможете. Для этого нужна воля собственника.
