Выкуп 1/8 доли 3-х комнатной квартиры
Вопрос: что делать в случае отказа сводного брата продать свою 1/8 долю моей маме, ведь доля у него маленькая и компенсация этой доли соответственно будет оценена не дорого.
Заранее спасибо!
Александр Владимирович, в соответствии со ст.209 Гражланского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Таким образом, заставить собственника (в Вашем случае - сводного брата) продать свою долю другому лицу закон не позволяет. Вам необходимо договориться с братом.
По Гражданскому Кодексу, "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".
Если все таки он продаст свою долю, то в течение 3 месяцев "неоповещенный" сособственник имеет право оспорить сделку в суде и с большой долей вероятности выиграет процесс.
