Раздел дома купленного в ипотеку со взносом материнским капиталом.
Здравствуйте.
Жилплощадь, которая взята по ипотечному кредитованию, может подлежать передаче в дар исходя из решения лица, предоставившего данное имущество в залог. Как гласит ФЗ «Об ипотеке», ипотечное жилье находится под залогом у банка. Отсюда следует, что именно эта финансово-кредитная организация фактически владеет жилым помещением, пока заемщик не внесет всю сумму и не сможет оформить только на себя свидетельство о госрегистрации права. В пункте 1 статьи 37 ФЗ «Об ипотеке» есть информация о том, что может сделать залогодержатель с заложенной банку недвижимостью. Например, квартира может подлежать дарению, однако залогодатель должен с этим согласиться.
Составить дарственную без согласия банка не получится. Чтобы посчитать передачу имущества состоявшейся, необходимо сперва зарегистрировать переход права собственности. А для госрегистрации обязательно нужны определенные документы, выданные банком.
Чтобы подарить жилище другому лицу, если оно в ипотеке, нужно пройти следующие этапы: Сперва нужно получить в банке согласие (в письменной форме) на безвозмездную передачу имущества. После этого даритель собирает необходимую документацию и составляет дарственную. Документы принимаются в МФЦ либо Росреестре. Срок госрегистрации дарения квартиры, находящейся в кредите, может продлиться до 1 месяца. Одаряемый становится владельцем свидетельства о собственности на жилое помещение, обремененное ипотекой.
Желаю удачи. Буду благодарен за плюс и оценку ответа. Спасибо.
Есть вопросы?... пишите на мою почту GritsanVL@uristgritsan.ru
До выплаты ипотеки любое перераспределение долей возможно только с согласия банка.
Здравствуйте.
Вы можете составить с мужем нотариальное соглашение. Обратитесь к нотариусу, он поможет, все правильно и законно сделать.
