Права третьих лиц при наличии обременения на квартиру.
Однако после развода у него остались долги перед бывшими членами его семьи, и на долю брата в нашей наследственной квартире было наложено обременение судебными приставами.
Вопрос 1: "Законно ли было наложено обременение на его долю в квартире, если это существенно ограничивает мои права (как третьего лица никакого отношения к делу о долгах не имеющего) по распоряжению моей долей собственности в квартире, если при этом его "внутрисемейные" имущественные отношения брата не урегулированы? " (Мы не можем, например, продать квартиру даже для того, чтобы брат погасил свою задолженность).
Вопрос 2: "Как мне действовать, чтобы обеспечить соблюдение моих имущественнх прав в этой ситуации? ".
Здравствуйте,
Да, это законно. Согласно ст.80 ФЗ "Об исполнительном производстве" арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости – ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Запрет регистрационных действий в отношении недвижимого имущества предполагает невозможность владельцем распоряжаться данным имуществом, сохраняя право пользования.
Если будет принято решение о реализации доли, то второй собственник будет иметь преимущественное право на выкуп доли. Так что Ваши интересы также учтены.
Если сам должник считает действия приставов необоснованными и несоразмерным, то можно обжаловать действия приставов через суд.
Должник в подтверждение несоразмерности принятых мер судебным приставом-исполнителем представляет сведения о наличии иного имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, и несет риск негативных последствий как в случае непредставления таких сведений, так и в случае отсутствия у него иного имущества либо малой ликвидности последнего.
Здравствуйте.
Да, судебные приставы действуют правомерно.
Но Вы вправе обратиться с заявлением о снятии обременения для продажи квартиры.
При отказе Вы вправе обжаловать отказ через суд.
Доброго времени суток, уважаемая Анна!
Наложение ареста на имущество за долги, в том числе на долю в квартире – это мера взыскания с должника независимо от вида задолженности (кредит, коммунальные платежи, алименты, таможенные пошлины и другое).
Однако действия судебного пристава-исполнителя по аресту имущества можно обжаловать в установленном законом порядке, если стоимость доли гораздо выше суммы долга или же арест нарушает имущественные права третьих лиц. В таком случае подается жалоба старшему судебному приставу или административный иск в суд по месту нахождения отделения ФССП (ст. 360 КАС РФ).
Всего доброго! Если имеются еще вопросы или требуется предметная консультация и помощь в составлении жалоб, исков, обращайтесь, в т.ч. 2014_jurist@inbox.ru.
Буду признательна за отзыв на ответ, надеюсь, он стал полезен. С уважением.
