Вопрос по земельному участку.

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Я хочу купить в деревне участок с полуразвалившимся домом. В этом доме уже 20 лет никто не проживает, дом почти сгнил, но в нем прописан человек, который живет в другом городе и не желает заниматься документальной волокитой для продажи. Могу ли я захватить этот участок, построить дом, облагородить его и потом приватизировать его на том основании, что в нем никто не проживает?