Признание сделки недействительной - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Признание сделки недействительной, а также последствия этого события прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации. Недействительной сделка может являться непосредственно с момента ее совершения. Такого рода сделки не создают никаких юридических последствий для сторон. Кроме этого, недействительность может быть установлена и на основании соответствующего решения суда (по обращению в исковом порядке заинтересованного лица). В результате вынесения такого решения стороны должны вернуться в первоначальное положение, которое существовало до момента совершения сделки.
В торгах участвовали мат и дочь, вы Вадим. Какие у вас родственные отношения, из вопроса ничего не понятно.
Нет ограничения в том, чтобы родственники участвовали в торгах, это их право. Для того, чтобы принмать решение о возможности оспаривания торгов, надо видеть все документы.
Нет не можете, поскольку имущество нажитое в браке является совмествной собственностью.Статья 34 СК РФ Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.Статья 35 СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Если речь идет об обществе с ограниченной ответственностью, а судя по форме вопроса так и есть, то в таком обществе (компании) действует перимущественное право покупки другими участниками доли участника, который ее продает, то есть прежде чем продавать долю третьему лицу (зарубежной компании) вы должны предложить долю по аналогичной цене остальным участникам и только если они отказались от покупки доли (пая как вы его назваете) вы имеете право продать ее своей зарубежной компании. Однако, чтобы обойти это правило вы можете подарить длю зарубежной компании (дарение между физическим лицом и коммерческой организацией возможно, но у фирмы будет в этом случае доход в размере стоимости подарка).
Сам договор имеет примерно следующую форму:
ДОГОВОР
купли-продажи доли в уставном капитале ООО «______»
Город _____, _________ край, Российская Федерация
________________ года
Гражданин РФ _______, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гражданин РФ ________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял от Продавца долю в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «_______» (далее – Общество), зарегистрированного Инспекцией Федеральной налоговой службы по _________ ______ года за основным государственным регистрационным номером (ОГРН): _______, свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии ____ № _____ идентификационный номер налогоплательщика (ИНН): _______, место нахождения: Российская Федерация, _______ край , город ______, улица ______, дом _____, офис _____,в размере _____(______________) номинальной стоимостью ________ рублей 00 копеек (далее - Доля).
3. Стороны оценили Долю в ________(_____________) рублей 00 копеек.
Продавец продал Покупателю Долю за _______ (________) рублей 00 копеек.
Расчёт между Сторонами произведён полностью до подписания настоящего Договора.
Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора, в случае сокрытия ими подлинной цены Доли и истинных намерений Стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.
Доля переходит к Покупателю с момента внесения изменений в сведения об Обществе, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц.
4. Стороны заявляют друг другу, что не лишены и не ограничены в правоспособности, дееспособности, совершают настоящую сделку в состоянии, позволяющем понимать значение своих действий и руководить ими, не под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, не вследствие стечения тяжёлых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, настоящий Договор не является для них кабальной сделкой.
5. Настоящий Договор в соответствии с абзацем 2 пункта 11 статьи 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.02.1998 № 14-ФЗ не требует нотариального удостоверения.
6. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между Сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до его заключения.
7. Настоящий Договор составлен и подписан в трёх экземплярах, один – Продавцу, второй – Покупателю, третий – хранится в делах Инспекцией Федеральной налоговой службы по __________________.
Уважаемый Аноним!
Я так понимаю право собственности на дачу оформлено на Вас...и Вы покупали ее в залог(ипотеку)...или я ошибаюсь..это неясно...можно строить только догадки...
1. Переоформить на маму эту дачу без согласия мужа будет затруднительно( т.к. согласно ст. 35 СК РФ требуется его согласие), но это возможно...ЕСТЬ СЛУЧАИ..
Однако, здесь Вы должны учесть, что согласно ч.3 ст. 35 Семейного кодекса РФ " Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки".
2. Вам лучше решить этот вопрос иным путем..либо договориться с мужем (учитывая, что кредит оплачивается не им)..либо Вам придется отдавать ему денежную компенсацию в размере половины от стоимости этой дачи, если договоритесь..подписав соглашение о разделе имущества..либо он может получить 1/2 доли...
Чтобы более детально помочь разрешить Вашу ситуацию...нуждны дополнительные ответы на ряд вопросов..
УСПЕХА ВАМ.
Надеюсь на Ваш положительный отзыв(+) в отзывах.
1. При приватизации жилых помещений граждане, не участвующие в приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, приобретают жилищные права наравне с гражданами, получившими жилье в собственность.
2. Право пользования граждан, отказавшихся от участия в приватизации, но давших согласие на ее осуществление, носит бессрочный характер, и к ним не может быть применена правовая норма, установленная в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, о выселении бывших членов семьи собственника.
3. При переходе права собственности за гражданами, не участвующими в приватизации, но давшими согласие на ее осуществление, сохраняется право пользования жилым помещением.
4. При осуществлении сделки купли-продажи жилья, в котором проживают лица, имеющие право пользования данным жильем, существенным условием является перечень этих лиц с указанием их жилищных прав. Несоблюдение данного условия является основанием для признания сделки недействительной.
