Новые регионы. Перерегистрация и недвижимость.

Здравствуйте.

Есть для указанных условий "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ.

Когда местная администрация запишет имущество нерегистрационного юридического лица на себя:

Статья 225. Бесхозяйные вещи.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может

Так что любой договор по такой вещи (недвижимому имуществу) будет ничтожным: по нему не зарегистрируют право пользования недвижимым имуществом.

Всё просто.

В 2022 году в сфере недвижимости произошло много разных изменений, сокращались сроки, упрощались процедуры оформления недвижимости, изменялись формы документов. Об этом мы писали в наших статьях: «Изменения 2022. Что нас ждет с 1 января в сфере недвижимости?» и «Изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2022 в сфере недвижимости».

Что же ждет нас в 2023 году?

Поговорим об основных изменениях.

1. Федеральный закон от 14.07.2022 № 316-ФЗ, вступающий в силу 01.01.2023.

Граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства смогут без торгов получить в аренду на срок до 5 лет земельные участки сельскохозяйственного назначения государственной или муниципальной собственности для ведения своей деятельности.

Однако, есть условия:

• не допускаются изменение целевого назначения земельного участка и его передача третьему лицу;
• запрещается передавать земельный участок в субаренду, в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в производственный кооператив.

2. Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ, вступающий в силу 01.03.2023.

Закон вносит изменения, направленные на защиту персональных данных, в том числе сведения Единого государственного реестра недвижимости (Далее - ЕГРН) перестают быть публичными, и персональные данные собственника не будут включаться в выписку ЕГРН.

Выписку с данными о правообладателе можно будет получить только через нотариуса или с разрешения самого правообладателя.

Читайте подробнее в статье: «Правила получения выписки из ЕГРН изменятся».

3. Федеральный закон от 30.04.2021 № 120-ФЗ, с 01.01.2023 вступает часть закона, в соответствии с которым:

• в пункте 9 части 5 статьи 8 будут указаны следующие назначения зданий: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж. Назначение "жилое строение" исключается;
• будет закреплено следующее определение понятия «помещение»: помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Кроме этого без усиленной квалифицированной электронной подписи с 01.01.2023 можно будет подать следующие заявления:

• о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
• государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на созданный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства, садовый дом;
• государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель, а также в случае образования двух и более объектов путем раздела, объединения земельных участков;
• внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости;
• исправлении технической ошибки.

На сегодняшний день эти заявления можно подать в электронном виде только при заверении усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 8 статьи 21 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

А также расширяются функции личного кабинета кадастрового инженера: можно будет бесплатно через личный кабинет получить в электронном виде межевой план, технический план, акт обследования, карту-план территории, карту (план) объекта землеустройства, которые он изготовил. Росреестр будет уведомлять кадастрового инженера о приостановлении регистрации и учета, о выявлении ошибок в подготовленных им документах.

4. Приказ Росреестра от 04.07.2022 № П/0264, вступающий в силу 31.03.2023.

Выписка из ЕГРН, запрашиваемая на едином портале об основных характеристиках и зарегистрированных правах в форме электронного документа может не включать в себя графическую часть (план, чертеж, схему), по желанию заявителя.

Это будет возможно сделать путем проставления соответствующей отметки в графе "без графической части (не включать план, чертеж, схему)" запроса.

5. Приказ Росреестра от 26.07.2022 № П/0292, который вступает в силу 01.03.2023.

Уточнены новые формы графического и текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий, зон с особыми условиями использования территории, требования к точности определения координат характерных точек их границ:

• из графического описания исключен раздел «План границ объекта»;
• уточнено, что в разделе “Сведения о местоположении границ объекта” указывается система координат, используемая для ведения ЕГРН;
• форма текстового описания местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон заполняется при необходимости;
• в графе “Описание прохождения границы” в виде связного текста приводится описание прохождения границы объекта, расположенной между двумя точками, если такие части границ совпадают с местоположением внешних границ природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов. В случае если границы объекта не совпадают с указанными объектами, то данная форма заполнению не подлежит.

6. Приказ Росреестра от 08.10.2021 № П/0458, вступающий в силу 01.01.2023, который вносит изменения в Приказ Росреестра от 04.09. 2020 № П/0329 об утверждении форм выписок из ЕГРН.

Приказ содержит в себемного изменений, но основными, на наш взгляд являются:

• предоставление сведений из ЕГРН будет осуществлять ППК "Роскадастр", соответственно, в реквизитах форм выписок полное наименование органа регистрации прав заменено на полное наименование ППК "Роскадастр";
• предусмотрена новая форма выписки из ЕГРН «Об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости»;
• выписка «о зоне с особыми условиями использования территорий» будет дополнена информацией о территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд.

7. Приказ Росреестра от 02.08.2021 № П/0328, вступает в силу 01.01.2023.

Уточняются способы предоставления документов в электронном виде для кадастрового учета, регистрации прав, заявления об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН. Отметим, что часть поправок обусловлена передачей части полномочий органа регистрации прав Федеральной кадастровой палате Росреестра.

8. Федеральный закон от 05.12.2022 № 493-ФЗ, вступает в силу 01.01.2023 и снижает размер госпошлины за регистрацию соглашений об изменении или расторжении договоров аренды недвижимости.

В пункт 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ внесены поправки, которыми для случаев государственной регистрации соглашений об изменении или расторжении договоров аренды, зарегистрированных в ЕГРН, установлен отдельный размер госпошлины: 350 рублей для физически лиц и 1 тыс. рублей для юридических лиц.

Помимо этого, освобождение от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на территории Крыма будет действовать до 01.01.2025 года. Данное положение должно было утратить силу с 01.01.2023 года. Теперь его действие продлено.

9.Федеральный закон от 21.11.2022 № 448-ФЗ, вступающий в силу 01.01.2023.

В соответствии с законом, граждане смогут оплачивать предоставление сведений из ЕГРН в многофункциональных центрах (Далее – МФЦ) одним платежным документом.

«До принятия закона оплата за предоставление сведений из ЕГРН при обращении в МФЦ производилась двумя квитанциями. С 1 января граждане смогут оплачивать данную госуслугу одним платежным документом. Это сделает процедуру получения выписок еще более удобной и быстрой», – сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

10. Федеральный закон от 14.07.2022 № 304-ФЗ, вступающий в силу 01.01.2023, в соответствии с которым собственники наделяются правом бесплатно получать информацию о том, кто зарегистрирован в их жилом помещении.

Будут предоставляться персональные данные зарегистрированных: Ф.И.О., дата и место рождения, дата постановки на регистрационный учет, а по иностранным гражданам — также дополнительно сообщат их гражданство и срок регистрации.

При этом получать согласие граждан, зарегистрированных в жилом помещении не потребуется.

Добрый вечер!

Процесс перерегистрации недвижимости в новых регионах только ещё набирает обороты, формируется Нормативная база по этому вопросу.

Согласно ст. 21 Федерального Конституционного закона от 04.10.2022 N7-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Запорожской области и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Запорожской области" до 01 января 2028 года на территории Запорожской области могут быть установлены особенности регулирования земельных отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровой деятельности, государственной кадастровой оценки, землеустройства.

С 01.01.2023 Росреестр начал вести учёт недвижимости в четырёх присоединенных регионах. Разрабатывается законопроект, который устанавливает правила признания прав на недвижимость на территории, в том числе Запорожской области. В рамках данного проекта устанавливаются критерии, по которым будут признаваться документы на недвижимость, выданные на территории новых регионов до их вхождения в состав России.

С 01.01.2023 Росреестр ставит объекты недвижимости в новых регионах на кадастровый учёт и начинает выдавать выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого требуются правоустанавливающие документы - и законопроект предлагает признать значительную часть тех из них, что были выданы прежде.

Основная суть проекта состоит в том, чтобы для подтверждения прав на недвижимость на новых территориях (что необходимо, например, при совершении сделок) не требовалось выдавать отдельные документы в соответствии с российским законодательством. В качестве таковых планируется признавать документы, выданные органами власти или нотариусами Украины.

Документы, выданные органами власти Украины и удостоверенные украинскими нотариусами до включения новых регионов в состав России, будут признаваться, если они выданы в пределах компетенции органов власти или нотариусов и соответствуют местному законодательству на момент издания, выдачи и удостоверения. Речь идёт о документах, которые подтверждают возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на недвижимое имущество, обременение такого имущества.

Оценивать ранее оформленные документы на соответствие закону, требованиям законодательства РФ будет специальная межведомственная комиссия. Рассмотрение комиссией вопросов перехода прав на недвижимость от собственника с ранее возникшими на законном основании правами не предполагается.

В случае если комиссия установит, что документы не могут быть признаны в России (например, они были выданы с нарушениями или содержат недостоверные сведения), права на эти объекты могут быть признаны в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.

С учётом изложенного у Вас имеется время, чтобы привести всю необходимую документацию на объекты недвижимости в соответствие с требованиями законодательства. Если какие-то документы отсутствуют, права на имущество можно будет признать в судебном порядке и произвести регистрацию недвижимости в ЕГРН.

Здравствуйте, Екатерина!

Любые безвозмездные сделки, да ещё с иностранным юридическим лицом неминуемо вызовут подозрение со стороны налоговых органов. Лучше так никогда не поступать.

Оставлять недвижимость бесхозяйной тоже не рекомендую. Сейчас Правительство РФ национализирует даже легально зарегистрированную на территории РФ собственность иностранных компаний.

Самым простым будет составить договор купли-продажи недвижимости (с рассрочкой или без).

Более сложным выриантом будет составить взаимозачет по расчетам между зарегистрированным и незарегистрированным в ЕГРЮЛ юр. лицами, по условиям которого недвижимость будет использоваться в счет погашения долга (либо выступать залогом).

В любом случае нужно будет внести пошлину за перерегистрацию имущества и уплатить налог с купленного имущества.

Сделки с недвижимостью осуществляется по следующему алгоритму:

1. Формирование всех условий будущего соглашения.
2. Составление и подписание предварительного договора (при необходимости).
3. Составление и подписание основного договора купли-продажи (ДКП).
4. Расчет по сделке.
5. Подписание акта приема-передачи.
6. Прохождение процедуры госрегистрации перехода права собственности в Росреестре (можно подать через любой МФЦ).

Организация-продавец должена предоставить стандартный пакет документов для заключения соглашения:

• Копия устава.
• Документ, подтверждающий государственную регистрацию или факт учреждения юридического лица (в соответствии с законодательством государства, в котором оно учреждено.
• Документ, содержащий сведения о выгодоприобретателях, бенефициарных владельцах юридического лица.
• Документ о согласии учредителей и акционеров на осуществление сделки или бумага, подтверждающая, что операция не является для компании крупной (подписывается директором и гл. бухгалтером).
• Выписку из реестра об отсутствии обременений.
• Выписку из домовой книги об отсутствии прописанных лиц в жилплощади (если это жилая недвижимость).
• Бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь.
• Правоустанавливающие документы, на основании которых продавец получил право собственности.
• Техплан и справку из БТИ о том, что нет неузаконенных перепланировок.
• Выписку из финансово-лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
• Нотариальная доверенность на представление интересов, если в сделке не участвует руководитель.
• Документ, подтверждающий личность доверенного лица компании или ее руководителя.

Если вышеперечисленные документы будут на иностранном языке, то может потребоваться нотариальный перевод на русский язык.

Для покупки недвижимости юридическое лицо должно представить для подачи в МФЦ помимо договора следующие документы:

• Копия устава.
• Выписка из ЕГРЮЛ.
• Документ о согласии учредителей и акционеров на осуществление сделки или бумага, подтверждающая, что операция не является для компании крупной (подписывается директором и гл. бухгалтером).
• Нотариальная доверенность на представление интересов от имени организации, если в сделке не участвует руководитель.
• Документ, подтверждающий личность доверенного лица компании или ее руководителя.

Сэкономить на пошлине и документах можно, если перерегистрировать имущество на ИП, а не юр. лицо.

Вариантов много. Выбирать нужно по сложности и затратам, которые юр. лица готовы нести. Советую обратиться в личные сообщения для анализа конкретных документов и выработки стратегии оформления имущества. Услуга платная.

Здравствуйте!

ВСЁ У ВАС В ПОРЯДКЕ!

Федеральный закон от 21.11.2022 № 451-ФЗ

30.09.2022 в состав России вошли 4 региона – ДНР, ЛНР, Херсонская и Запорожская области. Федеральным законом от 21.11.2022 № 451-ФЗ утверждены положения, в соответствии с которыми организации и ИП, действующие на указанных территориях, включаются (интегрируются) в гражданский оборот России. Они вступили в силу 21.11.2022.

1. Сведения о наименовании, адресе и руководителе юрлиц, информация о которых содержится в соответствующих реестрах ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, вносятся ФНС России в ЕГРЮЛ до 31.12.2022.

   При этом юрлица, которые находятся на территориях ДНР и ЛНР, должны привести учредительные документы в соответствие с законодательством РФ при первом внесении изменений в сведения ЕГРЮЛ, но не позднее 31.12.2023, а юрлица Запорожской и Херсонской областей – не позднее 30.06.2024.

   По истечении предусмотренных сроков юрлица, которые не приведут учредительные документы в соответствие с законодательством РФ, исключаются из ЕГРЮЛ.

Так что спокойно всё делайте и не волнуйтесь!

Сведения о юридических лицах, находящихся в Донецкой и Луганской народных республиках, а также Запорожской и Херсонской областях, в беззаявительном порядке на месяц раньше срока внесены в ЕГРЮЛ на основании данных реестров, которые велись на соответствующих территориях до их вхождения в состав Российской Федерации.

В ЕГРЮЛ налоговыми органами самостоятельно перенесены сведения о более чем 30 тыс. компаниях, которые вели деятельность до указанной даты. Теперь эти организации полностью оформлены в российском правовом поле, а значит все хозяйствующие субъекты получили необходимые для ведения бизнеса реквизиты - ИНН, ОГРН и др.

У таких новых российских юридических лиц теперь более года на приведение своих учредительных документов в соответствие с законодательством. Если компания находится в Донецкой или Луганской народной республике, то сделать это нужно до конца 2023 года, а если в Запорожской или Херсонской области - до 30 июня 2024 года.

Остальные организации, имевшие место нахождения на территории новых субъектов, но не внесенные в ЕГРЮЛ, могут обратиться в налоговый орган с заявлением об их внесении в реестр до 30 июня 2023 года в ЛНР и ДНР либо до 31 декабря 2023 года в Херсонской или Запорожской областях. Если этого не произойдет, они смогут вести деятельность в Российской Федерации при получении статуса филиала (представительства) иностранного юридического лица. Т.е. вы не станете иностранным ЮЛ..

Сегодня только 09 декабря 2023 года. Еще есть время подать заявление. Если оно будет подано, то ничего с вами не случится и будет рассмотрено.

Информацию о факте внесения вышеуказанных сведений о компании в реестр можно уточнить в интернет-сервисах ФНС России: «Прозрачный бизнес» и «Представление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП в электронном виде».

Автоматическое включение сведений о компаниях в ЕГРЮЛ, а также принятие нормативно-правовых актов о введении в новых субъектах РФ с 1 января 2023 года специальных налоговых режимов и установлении пониженных налоговых ставок поможет местному бизнесу вести деятельность просто и комфортно. Это также позволит повысить инвестиционную привлекательность данных регионов и стимулировать деловую активность субъектов малого и среднего предпринимательства.

Насчет имущества.

Федеральный конституционный закон от 04.10.2022 N 7-ФКЗ (ред. от 28.04.2023) "О принятии в Российскую Федерацию Запорожской области и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Запорожской области"

Статья 13. Функционирование государственных и местных организаций на территории Запорожской области

2. Юридическое лицо, имущество которого находится в собственности публично-правового образования или участником которого является публично-правовое образование и которое имело в соответствии с учредительными документами место нахождения постоянно действующего исполнительного органа либо в случае его отсутствия иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности, на территории Запорожской области на день принятия в Российскую Федерацию Запорожской области и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в течение переходного периода может привести свои учредительные документы в соответствие с законодательством Российской Федерации и обратиться с заявлением о внесении сведений о нем в единый государственный реестр юридических лиц.

То есть крути-не крути, но надо подавать заявление

Благодарю за Отзыв