Требование о возмещении вреда причиненного почве
Несколько моментов, о которых следует сказать в данной непростой ситуации.
Первое. Имеется экспертное заключение, согласно которому установлен факт загрязнение почвы. Следовательно, факт причинения вреда имеется.
Второе. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Поскольку собственником земли являетесь Вы требование о перечислении платы обоснованно заявлено к Вам.
Третье. Согласно ст.76 Земельного кодекса РФ граждане обязаны возместить в полном объёме вред, причинённый в результате совершения ими земельных правонарушений. При этом в соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред в полном объёме возмещаются ЛИЦОМ, ПРИЧИНИВШИМ ВРЕД.
Вы землю не загрязняли, это сделал предыдущий собственник, и именно к нему должны быть предъявлены требования о возмещении вреда.
Вы вправе обратиться к нему с требованием принять участие в рассмотрении выдвинутых в отношении Вас требований. Лучше всего это сделать, направив в его адрес соответствующее письмо (заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения). Хорошо если он откликнется и вступит в это дело. Но велика вероятность, что он начнёт возражать что он в чем-либо виноват, в особенности если узнает, какая сумма ему "светит".
Если ситуация будет развиваться именно таким образом, Вам, чтобы доказать свою непричастность к порче земли придётся добывать доказательства, что на момент покупки земли, нарушения (загрязнение почвы) уже было. Возможно это как-то можно установить в рамках соответствующей экспертизы. Это доказательство самое весомое. Для этого необходимо провести мониторинг рынка оказания услуг лицами, осуществляющими экспертную деятельность. Если появится заключение, фиксирующее срок (хотя бы приблизительный), это однозначно будет играть в Вашу пользу. При этом надо пытаться искать и другие доказательства, возможны имеются свидетели, очевидцы, которые видели как прежний хозяин загрязняли участок.
Теперь, то, что касается непосредственно Ваших действий на выдвинутое требование. Если в установленный 30-дневный срок Вы не произведёте выплату ущерба, на Вас подадут в суд. Вам нужно привлекать к процессу прежнего собственника, и конечно, пытаться представить доказательства своей невиновности. Имея доказательства, Вам следует заявить ходатайство о замене ответчика на надлежащего. То есть, вместо Вас Ответчиком должен стать прежний собственник земли.
Также Вы можете не дожидаться, когда на Вас подадут в суд, и сами оспорить в суде выдвинутое против Вас требование. Для этого опять же нужны доказательства, указывающие, что на момент покупки Вами земли, она уже была загрязнена.
Если к моменту судебного процесса у Вас не будет доказательственой базы, но она появится в последующем, Вы не лишены возможности подать регрессный (обратный) иск к прежнему собственнику.
В заключение следует упомянуть ещё об одном моменте. Его можно использовать при общении с прежним хозяином. Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения ИЛИ РАСТОРЖЕНИЯ, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны разумно могли разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключён или был заключён на значительно отличающихся условиях.
Постарайтесь внушить прежнему хозяину мысль, что Вы будете в судебном порядке пытаться расторгнуть договор, чтобы участок вернулся к нему (а к Вам, соответственно, деньги), если хозяин начнёт уклоняется от признания, что это он загрязнил землю.
Здравствуйте!
Вам необходимо дать обоснованный отзыв на данное обращение
1.Почему обратились именно к вам
2.Когда было подано обращение в прокуратуру
3.Представить документы о приобретении данного участка с указанием даты
4.Представить подтверждение, что никаких земляных работ в указанный период с даты приобретения этого участка в собственность вы не производили
5.Просьба переадрасации данного требования к предыдущему собственнику
6.Указание на то, что ответственным в данном вопросе является предыдущий собственник
Здравствуйте.
Вам нужно готовить иск к продавцу земельного участка.
Предварительно оформив претензию с требованиями, которые будут в будущем исковом заявлении.
Есть "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ.
В котором предусмотрено следующее:
Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец
1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Иначе экологи сами обратятся в суд, где ответчиком будете Вы как законные владельцы земельного участка с недостатками в плане экологии.
Здравствуйте
1. Вы можете написать уведомление бывшему владельцу земельного участка и приложить копию Требования о возмещении вреда. В уведомлении указать, что Вами никакие действия после покупки земельного участка не производились и предложить решить вопрос.
2. Если не будете платить, как написано в требовании, будет взыскание в судебном порядке.
Вам надо подготовить документы для своей защиты. Уведомление прежнего собственника обязательно потребуется. Так же, скорее всего, потребуется экспертное заключение, когда были насыпаны строительные отходы. Вы можете провести свое расследование, возможно прежний собственник производил снос или строительство.
3. Вы вправе подать иск в суд о расторжении договора купли-продажи еще до подачи иска Управлением.
При этом , сначала надо направить продавцу требование о расторжении договора купли продажи.
Ст. 452 ГК РФ
"2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок."
Ст. 450 ГК РФ
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В ситуации, когда скрытый дефект не подлежит устранению, а недвижимость не может быть использована стандартным и надлежащим образом покупатель имеет право требовать от продавца расторжения ДКП.
