Как обменять квартиру на частный дом?

Здравствуйте. Вопрос вот в чём: у нас есть приватизированная квартира, у двоюродной бабушки приватизированный частный дом и земля тоже. хотели бы поменяться. как правильно всё это сделать. и вообще существует ли сейчас обмен. нужно ли платить какие-то налоги от сделки? у нас ещё два несовершеннолетних ребёнка, не возникнет ли сложностей при обмене из-за них. по площади жильё у нас практически одинаковое. заранее спасибо за ответ.