Выкуп доли у несовершеннолетнего - возможна ли такая сделка?

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться, у меня такая ситуация: имеется 2-х комнатная квартира, где собственниками явл. 4 человека: мать, 2 сына, и один несовершеннолетний внук. Возникла необходимость продажи квартиры. Один брат хочет выкупить у другого с ребенком доли и остаться в этой двушке. Причем фактически права собственности несовершеннолетнего лишать не собирается, просто всем остальным нужно прописаться в другом месте чтобы кредит дал банк. Возможна ли такая сделка, одобрит ли банк и даст ли на эту ипотеку и что пойдет банку в залог вся квартира или только доля того кто выкупает? и еще как разъяснили в банке если сумма большая то вроде как в залог закладываются все части, а если маленькая (ну мы собираемся брать 300 тыс.) то в залог идет только 1 доля. Помогите пожалуйста!!!