У жены были сделки с недвижимостью, повлияет ил это на получение жилья?

Здравствуйте! В распоряжении, жду жильё. За время ожидания женился, родился сын, они признаны нуждающимися. У жены была сделка с жильем - покупка частного дома в деревне в 2010г. и продажа его в 2011г. Общая площадь дома 40м2.

Вопрос - вычтут ли эту площадь из площади нашей будущей квартиры?

- если пройдет 5 лет с момента этой купли-продажи до получения смотрового ордера, как эта сделка будет учитываться при обеспечении моей семьи жильём?

Спасибо!