Может ли арендодатель закрыть вход в арендуемое помещение, если арендная плата за текущий месяц не внесена?
Здраствуйте, Аноним.
Действия Арендодателя незаконны. Согласно действующего гражданского законодательства РФ Арендодатель имеет право досрочного рассторжения договора аренды при следующих обстоятельствах:
Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя согласно ст. 619 ГК РФ возможно в случаях, когда арендатор:
- пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания расторжения договора аренды по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Поэтому, если Вы не получали от Арендодателя письменных претензий по поводу несвоевременной оплаты и в договоре аренды, заключенном между Вами, не указано право Арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случае неоплаты за 1 месяц арендной платы, имеете право право подать иск в Арбитражный суд Вашего региона на арендодателя о неправомерных действиях по условиям договора, в незаконном завладении и удержании у себя Вашего имущества, о взыскании убытков и неустойки.
Мой ответ, Ваш отзыв. Если ответ понятен, нажмите +. В случае необходимости оказания правовой помощи, обращайтесь. Помогу составить претензию и иск в суд.
С уважением, Сергей Николаевич.
Добрый день! в случае, если в вашем договоре аренды не предусмотрено такое условие, то действия арендодателя незаконны. В связи с этим Вы можете обращаться с претензией к арендодателю, если помещение опечатано временно до момента оплаты; или подать иск в Арбитражный суд если арендодатель ТАКИМИ ДЕЙСТВИЯМИ решил досрочно расторгнуть с вами договор (ст. 618 КК РФ.)
