Хотела получить региональный сертификат, но в нем отказали

В 2010 году мы с мужем решили поделить квартиру купленную по молодой семье, квартира 53,5 кв.м. поделена равными частями на 3-х: меня, мужа и несовершеннолетнего ребенка. Я нашла вариант продажи за большую сумму и покупки за меньшую и отдать долю бывшему мужу. Отдала долю бывшему мужу в размере 250 тыс. руб. как бы выкупила его долю и купила квартиру 35,7 кв.м. с сыном на двоих. Сейчас родила ещё двоих детей от второго брака хотела получить региональный сертификат, но в нем отказали почему-то, для расчета взяли квартиру не 35,7 кв. а 53,5 кв.м. Правомерно ли это?