Уплата налога при продаже квартиры, доли в которой куплены у родственников

Добрый вечер, Елена!

При продаже недвижимости не придется платить налог в двух случаях:

1) если имущество было в собственности более трех лет (имеется в виду весь продаваемый объект недвижимости, т.е. все три доли в Вашем случае. Иными словами при продаже квартиры целиком все три доли должны принадлежать продавцу более трех лет);

2) если стоимость недвижимости не превышает 1 млн. рублей. В этом случае можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом

В случае дарения сделка не облагается налогом, если совершена между близкими родственниками.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.