Как сестре получить в собственность половину квартиры, принадлежащей психически больному брату?

Здравствуйте. Мой брат долгое время болен параноидальной шизофренией, с каждым годом он все дальше от реальности, и с ним очень тяжело. Врачи настаивают на лишении дееспособности и помещении в интернат. У нас с ним двухкомнатная квартира в собственности на двоих по 1/2, но, чтобы избежать жилищных раздолий с будущим опекуном (если это буду не я), думаем, что нужно написать дарственную или каким-то образом передать в собственность мне эту часть, т.к. с ребенком 5-ти лет не хочется рисковать. Брат абсолютно отделен своим мозгом от реальности и даже не понимает вопросы, заданные ему (отвечает бред). Помогите понять, каким же способом в этой ситуации можно оградить свое жилье от риска, и по закону передать в распоряжение мне, т.к. я с семьей планирую позже продать двухкомнатную и купить трехкомнатную квартиру.