Налог при повторной продаже и покупке квартиры
Здравствуйте!Вместо получения имущественного вычета, Вы можете заплатить налог с дохода-документально подтвержденные расходы, то есть если Вы продадите квартиру за ту же сумму, налог платить не придется. А вот при покупке придется заплатить налог...
Здравствуйте!
Вы написали "Я 2 года назад продала квартиру...Через год продала эту квартиру за 1480.000 р. и еще комнату(дом был под снос, приватизировали перед самой продажей, у меня и детей по 1/3) за 1160.000р. и купила квартиру за 2330.000 р" Когда именно Вы приобрели квартиру за 2330.000р.?
Здравствуйте.
В соответсвии со ст.209 НК РФ объектом налогообложения признается доход полученный налогоплательщиком. Т.е. налогом облагается доход, полученный от продажи имущества, а не покупка недвижимости.
Далее по-порядку.
1. Так как квартира пробыла в вашей собсвенности более 3 лет, доход от ее продажи освобождается от налогообложения.
2. При продаже квартиры и комнаты в общежитии налог, который необходимо заплатить будет рассчитываться из полученных вами сумм, а именно 1 480 000 руб. и 1 160 000 руб. При этом в соответсвии со ст. 220 НК РФ при продаже недвижимости вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 000 000 руб (причем применять его можно неоднократно). Сумма, с которой вам необходимо заплатить налог равна 1 480 000 + 1 160 000 - 1 000 000 = 1 640 000.
Но при продаже и одновременной покупке квартиры в том же году вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 000 000 руб. Им воспользоваться можно один раз, но если данный вычет был использован не в полном размере, то остаток переносится на следующий раз.
Отсюда 1 640 000 - 2 000 000 = 360 000 (остаток, который можно использовать в дальнейшем).
Исходя из этого от ваша налогооблагаемая база равна 0, соответсвенно платить налог вам не нужно было. Но независимо от того нужно платить налог или нет, вы должны были подать в налоговую декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ, иначе вас могут оштрафовать.
3. В третем случае, налогом будут облагаться доходы, полученные от продажи квартиры. При этом вы опять можете воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000, или вместо этого вы также имеете право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.
Например. Купили вы квартиру за 2 330 000, а продаете за 3 000 000. Вы можете воспользоваться правом уменьшить налогооблагаемую базу на 2 330 000, получается
3 000 000 - 2 330 000 = 670 000. Так как вы снова будете покупать квартиру, вы можете воспользоваться налоговым вычетом, положенным при покупке недвижимости, т.е. вашим остатком 360 000. Отсюда сумма с которой вам нужно заплатить налог = 670 000 - 360 000 = 310 000 умножаете на 13%, получается 40 300 руб. налог, который нужно заплатить.
При этом вам необходимо подать в налоговую декларацию независимо от того нужно ли вам платить налог или нет. Декларация в отношении доходов, полученных от продажи имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, подается налогоплательщиком в срок не позднее 30 апреля года следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход.
При этом такой доход подлежит обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов. Приобретение жилья тоже подлежит декларированию. При этом неподача декларации и неуплата налога влекут самостоятельную ответственность вплоть до уголовной.
Согласен с коллегой Ефимовой И.О.
