Что я могу сделать с квартирой, имея 1/2 доли?
У Вас 2 пути:
1) Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением "О вселении, об обязании ответчика не чинить препятствия Вам в пользовании жилым помещением – квартирой и об определении порядка пользования жилым помещением - квартирой". Образцы исков ниже прикрепляю для Вас.
2) Также Вы можете продать свою долю. Но у Вашей матери есть преимущественное право покупки Вашей доли. Поэтмоу отправьте матери нотариально заверенное предложение о покупке Вашей доли. Письмо отправьте через почту с описью и с уведомлением. Через месяц, если она ее не выкупит, начинайте продажу другому покупателю.
Основание:
Статья 250. Преимущественное право покупки[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
...
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте.
Ваша мать не имеет право сдавать полностью всю квартиру без вашего согласия, она может распоряжаться только своей долей, и только по обоюдному соглашению с вами.
1.Вы можете в судебном порядке признать договор найма недействительным, выселить квартирантов, и определить порядок пользования квартирой.
2.Помимо этого вы можете свою долю продать. Так как ваша мать имеет преимущественное право покупки, вы должны обязательно отправить ей письменное уведомление о намерении продать свою долю, с указанием цены и условий продажи (отправлять нужно заказным письмом с уведомлением о вручении). Если она в течение месяца не купит вашу долю, откажется от приобретения, вы имеете полное право продать вашу часть любому постороннему лицу.
3.Вы можете потребовать выдел своей доли в натуре.
Статья 246 ГК. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 247 ГК. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Статья 252 ГК. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Здравствуйте Руслан!
Продать квартиру Вы права не имеете, так как ½ её часть принадлежит матери. А вот распорядиться по своему усмотрению принадлежащей Вам половиной квартиры Вы можете так, как описано выше коллегами.
С уважением и удачи.
Добрый день, Руслан!
Помимо вышесказанного коллегами, Вы можете требовать половины от суммы получаемых Вашей матеью доходов от сдачи квартиры в найм, в том числе - в судебном порядке.
Если есть вопросы - обращайтесь.
Буду благодарен за отзыв.
Добрый день! рекомендации: 1. Подать письменное исковое заявление в судна вселение в жилое помещение и устранение препятствий в пользовании им. 2. Вы имеете полное право продать свою 1/2 - долю. Сообщаю как: - в соответствии с ГК РФ вы должны для начала ей (второму дольщику) подать письменное уведомление-предложение на покупку вашей доли за указанную вами сумму - отправляете по почте с уведомлением о доставке, а так же можете продублировать передав ещё и лично в руки попросив расписаться на вашем экз. предложения. По истечении месяца с момента получения данного уведомления по почте - если она не купит у вас долю или вообще не ответит в течении месяца - то вы имеете право продать свою долю кому угодно. Кроме того - вы в любой момент можете подарить свою долю кому угодно.
