Как мне зарегистрировать новый дом? Пристрой или реконструкция?
У меня участок под ИЖС. Когда покупал, на нем был дом (есть вся документация на него, адрес). Рядом построил еще один дом и объединил их общей входной группой (закрытый коридор). Как мне зарегистрировать новый дом? Является ли он пристроем, либо реконструкцией? (каков ход действий)
С уважением.
Добрый день!
Вам неоюходимо обратиться в отдел архитектуры и градостроительства администрации города для получения разрешения на строительство жилого дома. Буду благодарен за оценку ответа ivan.timofeev.dz@mail.ru
В данном случае необходимо ознакомиться с технической документацией. Обратитесь ко мне по электоронной почте.
Здравствуйте,
В данном случае речь будет идти о реконструкции дома, так как именно она предполагает перепланировку, увеличение вместимости и общей площади дома, изменения количества и качества помещений.
Поскольку данная процедура предполагает изменения дома, которые могут нарушить его безопасность, либо затронуть права третьих лиц, либо изменение (превышение) параметров разрешенного строительства, Вам необходимо будет обратиться в территориальный орган, отвечающий в вашем регионе за выдачу разрешений на строительство и реконструкцию (как правило департамент архитектуры города или района). При этом Вам понадобятся:
1. заявление;
2. копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом;
3. кадастровый план земельного участка;
4. проектная документация по дому;
5. план дома и участка БТИ;
6. справка БТИ о принадлежности дома;
7. технические условия реконструкции;
8. Ваш паспорт;
9. если дом принадлежит нескольким лицам, то понадобится еще нотариально заверенное согласие всех его владельцев.
После получения разрешения на реконструкцию и выполнения комплекса работ по реконструкции нужно будет получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для этого нужно обратиться с заявлением в тот же орган, в который вы подавали заявление о выдаче разрешения на реконструкцию. К нему нужно будет приложить:
а) документ, удостоверяющий, что дом реконструирован согласно техническим условиям, проектной документации;
б) разрешение на реконструкцию дома;
в) правоустанавливающие документы на дом и земельный участок.
Добрый день,
Есть несколько вариантов решения Вашего вопроса.
1 вариант - получение разрешительной документаци на строительство нового дома или реконструкцию.
Здесь емеются свои плюсы и свои минусы.
Если в отделе архитектуры и градостроительства Вам откажут в выдачи или Градостроительного плана или разрешения на реконструкцию/строительство, у Вас останется только обжаловать действие в суде.
2 вариант - законный, самый дешевый.
Необходимо
1 Сделать акт обследования старого дома. Данный документ делается кадастровым инженером для снятия с кадастрового учета объектов недвижимости.
2 Обратиться в Кадастровую палату для снятия с кадастрового учета старого дома.
3 После получения кадастрового паспорта с отметкой о снятии с кадастрового учета, обратиться в органы Росреестра для ликвидации записи из ЕГРП и прекращения права собственности на старый дом.
4 После по упращенному порядку зарегестрировать новый объект. Закон действует до 2018 года и позволяет Вам зарегестрировать объект недвижимости на основании 2-х документов
Кадастрового паспорта на объект недвижимости
Свидетельства о праве собственности на земельный участок
Для ИЖС
Технический план (так же в кадастровой могут потребовать проект на строительство)
Постановка на кадастровый учет
Регистрация права собственности
3 вариант - обращение в суд.
Для этого потребуется отказ органов гос власти.
__________________________________
Для более подробного ответа по каждому этапу пишите в личку.
Email: dimoniy99@yandex.ru
тел. 8-926-653-65-38
