Дарение квартиры - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
На сегодня все большую популярность приобретает такой вид сделок, как дарение квартиры. Чаще всего подобные договоры заключаются между близкими родственниками, которые предпочитают не оформлять завещание, а распорядиться своим имуществом, передав его в собственность еще при жизни. Также этот вариант неплох и в той ситуации, когда имеются лица, обладающие правами на обязательную долю в наследстве. Окончательным этапом, который обязателен для осуществления дарения, выступает регистрация прав на недвижимое имущество в установленном действующим законодательством порядке.
Здравствуйте!
Сейчас в силу ст. 30 ЖК РФ уже не выдают жилье большей площади, чем ранее занимаемое, независимо от количества проживающих в жилье лиц.
Поэтому смысла такого дарения нет. Просто получите примерно равнозначную по площади долю в жилье на детей.
Если ипотека оформлена на маму, то Юридически собственником квартиры станет именно она. После погашения ипотеки мама может делать с квартирой, что захочет. И вот тогда можно будет составить договор дарения от Вашей мамы на Вашу дочь. Как только договор будет заключён и зарегистрирован в ФРС переход права собственности Ваша дочь станет собственником квартиры и Ваша сестра никак не сможет этому помешать. До момента погашения ипотеки банк скорее всего не даст ничего сделать с квартирой, потому что это влечёт для него возникновение дополнительных рисков, в кредитном договоре все эти запреты конечно прописаны.
Здравствуйте!
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Здравствуйте!
Уплачивать налог при дарении квартиры не требуется, если дарение происходит между близкими родственниками. В остальных случаях одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.
В ст. 14 СК РФ указано, что бабушка является близким родственником.
близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Следовательно, в описанной Вами ситуации налог НЕ БУДЕТ оплачиваться.
Здравствуйте!
Можно, но только в случае признания бабушки недееспособной или действующей под обманом или принуждением при дарении квартиры.
Оптимальный вариант, передарить квартиру назад. В случае с расторжением договора дарения по соглашению сторон, существуют различные точки зрения, но если исходить из того, что сделка уже состоялась (дарение прошло и в Росреестре зарегистрирован переход права собственности), то соглашением сторон сделку расторгнуть нельзя, т.к юридический факт перехода вещи к другому лицу уже состоялся. Поэтому совет, заключайте другой договор дарения, и пусть дочь подарит квартиру отцу.
