Налоговый вычет при покупке квартиры - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ

Добрый день!

В случае приобретения имущества в совместную собственность до 1 января этого года вычет распределялся или согласно заявлению в любой пропорции (возможно и 0:100) или по умолчанию 50:50. См. например, письмо Минфина от 10.09.2012 № 03-04-05/7-1099.

Сейчас законодательство поменялось, но изменения действуют только в отношении сделок, совершенных до 1 января 2014. Поэтому в Вашем случае подлежит применению старые нормы, которые я привела выше.

Возможно Вы писали заявление о распределении размера вычета? или указывали такое распределение в декларации 3НДФЛ? В таком случае налоговая права.

Добрый день, Анна!

Налоговый вычет может получить только гражданин, уплачивающий НДФЛ. В этом собственно и суть налогового вычета - государство возвращает Вам сумму уже уплаченного Вами НДФЛ.

Т.е., согласно описанной Вами ситуации, в настоящее время ни Вы, ни Ваш супруг не имеют дохода, облагаемого НДФЛ, соответственно не имеют возможности воспользоваться имущественным налоговым вычетом.

Однако действущее законодательство позволяет воспользоваться правом на имущественный вычет в любое время после возникновения права собственности на объект недвижимости. Т.е. в случае получения дохода, облагаемого НДФЛ, Вы можете заявить свое право на вычет, а также ежегодно его "продлевать" до полного использования.

Отказали Вам правомерно. Такая норма установлена п.1 ст. 220 НК РФ:

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса.

В заимозависимыми в соответствии с п. 3 ст. 20 НК являются лица, которые "состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого."

Более подробную информацию по данному вопросу можете найти в письме Минфина РФ от 31.01.2012 № № 03-04-08/9-12

Добрый день, Алексей! Налоговый вычет представляет собой возврат НДФЛ, уплаченного налогоплательщиком в соответствующем налоговом перниоде. Т.о. для реализации права на налоговый вычет необходимо иметь доходы, с которых уплачивается НДФЛ в бюджет. С пенсионных выплат НДФЛ не перечисляется. Т.е. и права на налоговый вычет не возникает, отказ работников налоговой службы правомерен.

Однако обратите внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 219 НК РФ "У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, остаток имущественного вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех". Т.е. получение налогового вычета все же возможно, если в течение 3 лет, предшествующих моменту возникновения права собственности на новую квартиру, Ваша мама получала доходы, облагаемые НДФЛ (например, официальную зарплату). При этом сумма средств, которая будет подлежать возврату, не превысит суммы НДФЛ, перечисленному в бюджет в указанный период.

добрый день!

во-первых, при продаже акций ваша мама получит доход, который подлежит налогообложению по ставке 13%

во-вторых, направив средства, вырученные от подажи акций на приобретенрие квартиры, ваша мама вправе рассчитывать на предоставленрие имущественного налогового вычета в сумме средств, потраченных на приобретение квартиры, но более 2000000 руб. Если ваша мама-пенсионер не имеет доходов, облагаемых по ставке 13% ( не работает), то она вправе получить налоговый выет за предшествующие три года.

К сожалению Ваш сын не может претендовать на налоговый вычет по приобретению жилья,поскольку он является плательщиком ЕНВД, а не НДФЛ, Однако, если Ваш сын получает еще доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц по ставке 13% (например, еще где то работает по трудовому договору), то он вправе уменьшить сумму таких доходов на имущественные налоговые вычеты.