Продажа недвижимости - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Продажа недвижимости является весьма распространенным видом операций с такого рода имуществом. Порядок их осуществления регламентирован действующим Гражданским кодексом РФ. Поскольку на сегодня жилье стоит немало, то такие сделки выступают неплохим источником доходов. Продавая недвижимое имущество, следует обращать внимание на личность покупателя, так как имеется вероятность мошенничества. Для того чтобы минимизировать риск потери своего имущества, стоит действовать в соответствии с нормами закона: не передавать деньги и ключи до момента получения денег и не подписывать никаких документов, предварительно не изучив их.
Статья 224.НК РФ Налоговые ставки
1. Налоговая ставка устанавливается в размере 13 процентов, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Статья 225. Порядок исчисления налога
1. Сумма налога при определении налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса исчисляется как соответствующая налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 настоящего Кодекса, процентная доля налоговой базы.
Сумма налога при определении налоговой базы в соответствии с пунктом 4 статьи 210 настоящего Кодекса исчисляется как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.
2. Общая сумма налога представляет собой сумму, полученную в результате сложения сумм налога, исчисленных в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи.
3. Общая сумма налога исчисляется по итогам налогового периода применительно ко всем доходам налогоплательщика, дата получения которых относится к соответствующему налоговому периоду.
Здравствуйте! В Вашем случае нужна нотариальная доверенность, НО согласно п.3 ч.2 ст.185.1 ГК РФ доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы приравниваются к нотариально удостоверенным.
спасибо!
Здравствуйте !
Из опыта работы органов опеки отвечу Вам, что органы опеки не допустят такой продажи.
Здравствуйте!
Такой вариант возможен только с предварительного согласия администрации.
Здравствуйте!
Да действительно сам договор регистрировать не нужно.
А вот регистрировать переход права собственности необходимо.
Здравствуйте!
В соответствии с абзацем 2 ч.1. п. 1 ст. 220 НК РФ "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов."
Иными словами, если Вы проставите в договоре сумму 1 500 000 рублей, налог также платить будет не нужно.
Составление двух договоров купли-продажи недвижимости по долям возможен, но в Вашем случае бесполезен, т.к. абзацем 2 ч. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ предусмотрено: "
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).".
Т.е. имущественный вычет на каждого собственника в Вашем случае составит не 1 000 000 рублей, а по 500 000 на каждого.
Вывод: составляете договор, в котором можете прописать сумму продажи до 1 500 000 рублей.
Для обеспечения безопасности расчетов и правильного составления договора обратитесь к местным риэлторам или юристам.
