Приватизация – это юридическое действие, позволяющее любому лицу, как физическому, так и юридическому законным путем перевести любой объект недвижимости из государственной (муниципальной или же федеральной) собственности в личную.
Основы приватизации
После образования Российской Федерации как отдельного государства законодатель создал необходимую базу для данных действий. Связано это с тем, что огромный недвижимый фонд, принадлежавший ранее только государству, в лице различных органов и организаций, необходимо было содержать. Так каждый проживающий в стране получил возможность обрести личную недвижимую собственность.
Многих интересует вопрос – зачем нужна приватизация квартиры. Стоит отметить, что однозначного ответа на данный вопрос не существует. Потому как приватизация квартиры имеет плюсы и минусы.
Что дает приватизация квартиры
Итогом данной процедуры является получение лицом (или лицами) в собственность недвижимого имущества:
- квартиры,
- жилого дома,
- комнаты,
- нежилых помещений,
- земельных участков любого назначения (кроме запрещенных для приватизации, например, лесного фонда или же морских пирсов),
- капитальных гаражей,
- прочих недвижимых объектов.
Для чего нужна приватизация - она дает право распоряжаться личной собственностью по своему усмотрению – продавать, менять, дарить, передавать по наследству, что совершенно не возможно с государственным жилищным или нежилым фондом. Но у процедуры имеются и негативные стороны.
Минусы приватизации квартиры
Во-первых, к минусам необходимо отнести тот факт, что если приватизация проводится семьей, стоящей на государственной очереди на улучшение жилищных условий, то она теряет свое право на получение новой квартиры от государства.
Во-вторых, обязанность по содержанию и поддержанию личного имущества в надлежащем состоянии возлагается на плечи собственника. Теперь ни каких «жековских» бесплатных сантехников, электриков и т.п. Любой ремонт, устранение неисправностей и ликвидация аварийных ситуаций только за наличный расчет.
В-третьих, законодатель предусмотрел систему налогообложения на недвижимое имущество. Данные налоговые сборы обязаны платить все, кроме определенной категории льготников, к которым отнесены:
- инвалиды и пенсионеры;
- участники Великой Отечественной войны и прочих военных конфликтов и локальных войн;
- многодетные семьи и дети сироты;
- прочие категории граждан.
Следует знать, что полностью освобожденных от налогов лиц не много, большинство льготников имеют уменьшенные налоговые ставки. Однозначно можно сказать, что приватизация, плюсы и минусы которой здесь рассмотрены, личное дело каждого человека, семьи или лица юридического. Только взвесив все, можно принять решение.
Также стоит помнить, что приватизация квартиры, «за» или «против» которой вызывало и вызывает множество достаточно горячих споров, процедура сложная и трудозатратная. Без помощи профессионального юриста, специалиста по жилищным вопросам, справиться не возможно. Не стоит пренебрегать квалифицированной помощью, ибо результат в противном случае будет не предсказуемый.
