завещание на квартиру(долю)
Первое. Подскажите если я сейчас будучи беременной продаю половину своей квартиры находящейся в моей собственности своему отцу. И он не успеет получить свидетельство до рождения ребенка. Не будет ли потом спорных ситуаций в которых можно будет оспорить этот договор купли продажи?
Второе.
Я на данный момент беременна. Скоро появится малыш. С отцом ребёнка не в браке, ребенка сразу запишем на фамилию отца. У меня есть квартира в собственности. На случай если со мной что-то случается прямым наследником является мой ребенок. Вопрос: каким образом в данной ситуации я могу завещать свою собственность своим родителям? Или ребенку, но так чтобы собственностью до момента совершеннолетия ребенка не мог никто продать или ухудшить(потом соответственно ребенок сам сможет ей воспользоваться)?
Здравствуйте!
1. Доля только ваша, ребенок на неё претендовать не может. Так что можете продать её отцу или кому угодно в любой момент. Главное не прописывать в ней ребёнка, потому что иначе либо придётся его вначале прописывать в другое место, либо за ним останется право проживания после продажи.
2. Можете составить завещание на родителей. У ребёнка всё равно будет обязательная доля в наследстве, но в размере только половины от того, что причиталось бы без завещания. То есть если сейчас наследников трое (ребёнок и родители), то без завещания он получит 1/3, а с завещагннием на родителей 1/6. Это никак не обойти, иначе как продать или подарить квартиру при жизни.
Законным представителем ребёнка будет отец, он теоретически сможет рспоряжаться собственностью ребёнка после вашей смерти, но только в его интересах и с согласия органа опеки. То есть ухудшить его материальное положение не сможет, не разрешат. Можете также составить завещательный отказ - то есть завещать квартиру родителям с условием, что они передадут её вашему ребёнку после его совершеннолетия. За этим нужно обратиться к нотариусу, там всё объяснят. Но в любом случае, если на момент вашей смерти у вас будет какое-либо имущество, то ребёнок в любом случае получит обязательную долю
