отказ в признании нанимателем по договору соц. найма
Осенью 2012 приняли решение приватизировать квартиру на сестру, теперь администрация отказывается признавать ее нанимателем и заявляет, что документы на прописку были подписаны не уполномоченным сотрудником администрации (ссылаясь на то, что сотрудник, не смотря на то, что был на своем рабочем месте официально находился в отпуске, хотя когда он подписывал разрешение нам ни о каком отпуске не сообщал)...сейчас администрация прислала письмо в котором сообщила что прописка сестры не действительна и грозятся забрать квартиру...что делать и как узаконить прописку сестры?
Здравствуйте!
Начнем с того, что ваши действия по поводу вселения вашей сестры в жилое помещение являются абсолютно правомерными.
Согласно пункту 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Согласие администрации было получено, следовательно, ваша сестра законно вселена в квартиру и законно зарегистрирована там.
Я рекомендую вам обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительными действий Администрации, которые выразились в отказе в приватизации квартиры и признании прописки недействительной.
То, что работник, осуществивший регистрацию, находился в отпуске, никак не влияет на действительность прописки. Трудовые отношения с работником на время отпуска не прекращаются, и во время отпуска работник является таким же уполномоченным лицом, как и во все остальное время. Следовательно, правовых оснований признать недействительной ее прописку, у Администрации нет. Кроме того, насколько я поняла из вашего ответа, Администрация никак в установленном порядке не признала прописку недействительной - письмом это сделать нельзя.
Судебная практика отказывает Администрациям в иске о выселении и признании недействительной регистрации по месту жительства, если нанимателя (вашей сестры) имеется регистрация по месту жительства, если он проживает в квартире, несет бремя расходов на ее содержание.
Относительно приватизации.
Необходимо уточнить, перешли ли права по договору социального найма с вас на вашу сестру, подписывались ли соответствиющие дополнительные соглашения.
Если это было сделано, то ваша сестра вправе приватизировать квартиру.
Граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 3 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Добрый день!
В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений;
Согласно ст. 91 Жилищного кодекса РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.
Таким образом, для того чтобы выселить из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма Администрации Вашего поселка необходимо обратиться в суд и доказать те обстоятельства при которых выселение возможно.
При этом извещение о том, что прописка Вашей сестры является не действительной, скорее всего, является одним из этапов подготовки к суду.
В сложившихся обстоятельствах Вам следует готовиться к суду, где Истцом выступит администрация поселка по иску о расторжении договора социального найма и выселения из жилого помещения Вашей сестры.
В тоже время, возможно, администрация поселка намерено тянет время, т.к. срок бесплатной приватизации заканчивается 01.03.2013 г. и Вам, если не подавали официально заявление о приватизации, следует это сделать в срочном порядке.
---------------
Удачи Вам!
Вам необходимо подать письменное заявление в адрес администрации на приватизацию жилого помещения. После отказа рекомендую подать иск в суд медлить не стоит (можете сразу в суд) т.к. приватизация только до 1.03.
Здравствуйте
Письменно напишите ответ и сообщите что не согласны с претензией администрации, и так как вы обращались с заявлением в администрацию на прописку вашей сестры и данное обращение прошло ни один кабинет и было вынесено решение о прописке вашей сестры, данную подпись о прописке ставит не рядовой сотрудник а руководитель, и вам выдали данные документы которые прошли требуемые согласования и регистрацию, поэтому в вашу обязаность не входит проверять, кто имеет право подписывать, а кто нет. Признать прописку незаконной можно токо в судебном порядке.
Если вам отказывают в приватизации Вам должны дать письменный отказ от приватизации, если вы не согласны с данным отказом обращайтесь в суд.
vladmir-8t@ya.ru
Здравствуйте!
Коллеги правы. Вам необходимо письменно обратиться в Администрацию с заявлением о приватизации, а в случае отказа необходимо обращаться в суд с иском о приватизации
С уважением, Виктор Сенин
