Аренда квартиры: хозяйка не отдает мои личные вещи из-за ущерба квартире

Добрый день!

В Гражданском кодексе РФ содержатся нормы, посвященные удержанию вещи.

Статья 329. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 359. Основания удержания

1. Кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.

Статья 360. Удовлетворение требований за счет удерживаемой вещи

Требования кредитора, удерживающего вещь, удовлетворяются из ее стоимости в объеме и порядке, предусмотренных для удовлетворения требований, обеспеченных залогом.

Из анализа приведенных норм можно сделать следующий вывод: удержание может иметь место когда у кредитора находится вещь, которую он должен передать кредитору, но этого не происходит потому что должник не исполняет обязательства по оплате этой вещи. Ваш случай никак не подпадает под действие данных правил, поскольку у наймодателя отсутствует вещь, которую он обязался Вам продать, а Вы при этом не исполняете обязанности по ее оплате.

Иные случаи удержания могут иметь место, когда сторонами договорных отношений являются предприниматели (это не Ваш случай).

Вывод:

Вы вправе обратиться в полицию с заявлением, поскольку хозяйка (наймодатель) незаконно удерживает Ваши личные вещи, она не лишена возможности взыскивать с Вас ущерб в судебном порядке.

Добрый день. Вы заключали договор? Что предусмотрено условиями договора в части возмещения ущерба?

По общему правилу вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Исходя из этого, если имуществу причинен ущерб, собственник вправе обратиться в суд с исковым заявлением о его возмещении (п. 1 ст. 11, п. 1 ст. 1064 ГК РФ; ст. 3 ГПК РФ).

Кредитор может удержать вещь, если (п. 1 ст. 359 ГК РФ):
1)должник не исполнил в срок обязательство по оплате удерживаемой вещи или возмещению связанных с нею издержек и других убытков. Например, подрядчик отремонтировал автомобиль, а заказчик не заплатил за ремонт;
2)у него есть требования к должнику по любым другим обязательствам, если стороны в них действуют как предприниматели. Например, арендатор по окончании срока аренды не вывез свои вещи и не заплатил за аренду.
Удержание вещи возможно вне зависимости от того, предусмотрено ли оно договором. Право на удержание в этих случаях есть в силу закона. Однако стороны могут в договоре согласовать иное (п. 3 ст. 359 ГК РФ). Например, они могут ограничить или исключить применение удержания.
В некоторых случаях, несмотря на наличие оснований для удержания, оно не допускается. Например, когда вещь подлежит включению в конкурсную массу должника (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.03.2017 N Ф06-18933/2017).
Для удержания вещи кредитор должен соблюсти еще ряд условий. В противном случае должник сможет через суд истребовать удерживаемую вещь и взыскать убытки (ст. ст. 15, 301 ГК РФ).

Удержать вещь можно, если помимо неисполнения должником обязательства имеются в совокупности следующие условия:
1)вещь подлежит передаче должнику либо лицу, указанному должником (п. 1 ст. 359 ГК РФ);
2)кредитор завладел вещью на законном основании. Например, арендодатель может удерживать имущество арендатора за неуплату, если тот сам оставил его в помещении после окончания срока аренды (п. 14 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66);
3)вещь находится в собственности должника или принадлежит ему на каком-либо ином праве и является чужой для кредитора (Постановление Президиума ВАС РФ от 10.10.2006 N 7226/06). Если кредитор не передает свою вещь, это значит, что он не удерживает ее, а приостанавливает исполнение обязательства (п. 2 ст. 328 ГК РФ);
4)стоимость вещи не превышает существенно сумму долга. Требований к соотношению суммы долга и стоимости вещи в законе нет. Однако у должника есть шансы оспорить удержание, если вещь существенно дороже долга, поскольку такое удержание может быть признано недобросовестным поведением (п. 3 ст. 1, ст. 10 ГК РФ). Например, суд признал удержание неправомерным, поскольку стоимость вещей была в 26 раз больше суммы долга (Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.07.2016 N Ф08-3618/2016).

Закон прямо не устанавливает какие-либо обязанности кредитора, который удерживает вещь. Однако представляется, что он обязан принять разумные меры по сохранности вещи. Если вещь будет повреждена или уничтожена, кредитор не сможет ни повлиять на должника, чтобы он исполнил обязательство, ни реализовать вещь. Более того, поскольку вещь принадлежит должнику, он должен будет возместить ему убытки (ст. 15 ГК РФ).
Кредитору целесообразно:
1)сообщить должнику об удержании и предложить ему вместе составить опись удерживаемого имущества. Так должник будет уведомлен о том, что кредитор начал удерживать его имущество, и это может мотивировать должника к исполнению;
2)пригласить оценщика, чтобы он определил стоимость удерживаемых вещей. Во-первых, тогда можно будет понять, как соотносятся стоимость вещей и сумма долга. Во-вторых, его отчет в дальнейшем можно будет приложить к иску об обращении взыскания на удерживаемое имущество.
Кроме того, кредитор может внести сведения об удержании вещи и условиях прекращения им права удержания в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юрлиц (пп. "в" п. 12 ст. 7.1 Закона о госрегистрации юрлиц). Порядок внесения в ЕФРСФДЮЛ таких сведений, а также их изменения установлены в п. п. 3, 13 - 15 ст. 7.1 данного Закона.

В первую очередь определите, правомерно ли кредитор удерживает вещь. Для этого выясните, есть ли основания для удержания и соблюдены ли условия для удержания.
Если кредитор удерживает вещь законно, вы можете предложить ему согласовать график погашения задолженности, предложить иное обеспечение в обмен на возврат вещи (например, поручительство) или иной способ прекращения нарушенного обязательства (например, отступное).
Если кредитор удерживает вещь незаконно:
1)направьте ему претензию с требованием вернуть вещь. Укажите, какое имущество удерживает кредитор, какие действия по удержанию он осуществил (например, вскрыл арендуемое вами помещение и изъял находящиеся в нем вещи). Обоснуйте, почему вы считаете удержание незаконным, какие нормы и обстоятельства подтверждают вашу позицию. Также обозначьте срок, в который вы требуете прекратить удержание;
2)подайте в суд иск об истребовании вещи, если кредитор не удовлетворит вашу претензию (ст. 301 ГК РФ). Также вы можете взыскать убытки, причиненные незаконным удержанием (ст. 15 ГК РФ).
​