Приватизация квартиры (сложная ситуация).
Есть квартира, не приватизированная, в которой прописан дядя. Он не совсем во вменяемом состоянии, от помощи врачей отказывается, никакой статус не получал. Вступать в собственность отказывается, родители (которые изначально получали эту квартиру от государства) умерли.
За квартиру есть крупный долг и ежемесячно капают коммунальные платежи, которые никем не оплачиваются. В собственность без закрытия долгов тоже не вступить (говорят в ЖЭКе). С дядей разговаривать на этот счет бессмысленно, он (возможно) психически не здоров.
Кого-то прописывать в квартиру можно только с его согласия, а он его не даст.
Квартира перейдет в собственность государства по факту его смерти?
Можно ли как-то МНЕ установить счетчики на воду в квартире и хоть как-то уменьшить ежемесячные платежи?
Можно ли как-то реструктуризировать/уменьшить долг? Было судебное решение, на основании которого за неуплату коммуналки у его мамы
высчитывали из пенсии чуть ли не половину в качестве пени и тд.
Можно ли как-то прописаться по факту родства или без согласия дяди (единственного прописанного там)?
Что вообще можно сделать в данной ситуации? Хочется сохранить квартиру, помочь как-то, выгонять его никто не будет.
Если дядя психически не здоров родственники могут инициировать процесс по признанию его недеспособным (ограниченно дееспособным). Если над дядей будет установлена опека за ним кто-то должен будет присматривать, в связи с чем перед муниципалитетов можно будет поставить вопрос о вселении в квартиру соответствующего лица (родственника, опекуна). Затем можно подумать и о приватизации.
По поводу уменьшения долгов
По этому вопросу необходимо обращаться в управляющую организацию, ресурсоснабжающие компании с просьбой предоставить отсрочку (рассрочку).
В настоящее время из-за эпидемии введён запрет на начисление неустойки за неоплату коммунальных платежей. В связи с чем накапливаться будет только основной долг.
На первом месте сейчас решение вопроса с дееспособностью дяди, этим вопросом и нужно заниматься в первую очередь.
Здравствуйте, Михаил.
***Квартира перейдет в собственность государства по факту его смерти?
После смерти дяди, члены его семьи могут обратиться в муниципалитет с заявлением о переоформлении договора соц. найма (ст.82 ЖК РФ). К членам семьи относятся супруга, дети и родители дяди. Вас могут признать членом семьи, только при условии, если дядя Вас вселит в квартиру, т.е. даст свое согласие на регистрацию по месту жительства (с.69 ЖК РФ).
***Можно ли как-то МНЕ установить счетчики на воду в квартире и хоть как-то уменьшить ежемесячные платежи?
Для этого нужно, как минимум, чтобы дядя пустил Вас в квартиру, а потом и работников, которые будут заниматься установкой счетчиков.
***Можно ли как-то реструктуризировать/уменьшить долг?
Заниматься реструктуризацией и/или уменьшением долга может только дядя, его представитель по доверенности либо опекун/попечитель, если есть решение суда о признании дяди недееспособным/ограниченно дееспособным.
***Можно ли как-то прописаться по факту родства или без согласия дяди (единственного прописанного там)?
Нет, такая возможность не предусмотрена законодательством. Причины, по которым члены семьи нанимателя отказывают в даче согласия на вселение в жилое помещение других лиц, не имеют правового значения, а потому их отказ в таком согласии не может быть признан судом неправомерным (ПП ВС РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
***Что вообще можно сделать в данной ситуации?
По факту Вы ничего не можете сделать, если дядя не идет на контакт с Вами. Пока нет судебного решения о признании дяди недееспособным / ограниченно дееспособным, и Вы не являетесь его опекуном / попечителем, правовых оснований для совершения каких-либо действий с квартирой у Вас нет.
