Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10829 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Задать вопрос

Россия

Возможно ли оформление строения без земли?

Добрый день. Не поможете в ситуации - у родни в городе Галич комстромской области есть дом, купленный года 4 назад. Прежний владелец умер и дом перешел в собственность от администрации города. Но при этом, оказывается, что земля на которой этот дом стоит нигде и никогда не оформлялась (как заявляют в той же администрации!). Теперь от владельца требуют провести межевание и выкупить за немаленькую сумму участок. Насколько правомерно это, возможно ли оформление строения без земли и вообще сам факт что эта земля ничейная и нигде не значится. И как лучше поступить владельцу дома, чтобы оформить землю на себя с меньшими затратами средств и времени...

Заранее спасибо.
Химки |
Ответы юристов
()
Добрый день! Межевание и покупка земли - это законно, а рыночные цены земли в ближайшем подмосковье последние годы низкими трудно назвать. Были случаи когда у дома один хозяин, а у земли, на которой он стоит другой. Вам необходимо обратиться в Химкинский земельный комитет. Едва ли земля ничейная, а вот незаконное строение могут обязать снести за свой счет. Вам необходимо выяснить есть ли вообще какие-нибудь документы на дом, кому по документам он принадлежит. Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок:1. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица.2. Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок.3. Копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей).4. При наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке - выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:4.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения 4.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.5. Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:5.1. уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок 5.2. копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП.6. Кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровая выписка о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него. 7. Копия документа, подтверждающего обстоятельства, дающие право приобретения земельного участка, в том числе на особых условиях, в постоянное (бессрочное) пользование, в безвозмездное срочное пользование, в собственность или в аренду на условиях, установленных земельным законодательством, если данное обстоятельство не следует из документов, указанных в пунктах 1 - 6 настоящего Перечня. 8. Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.