Покупка квартиры с использованием мат. капитала.
Здравствуйте!
Этот долг висит не на квартире, а на собственнике. ТО есть даже если он и продаст вам эту квартиру, долг останется за ним.
Есть только один платеж, который остается за квартирой и переходит на нового собственника - это оплата капитального ремонта. Если есть такой долг, то он перейдет на вас
В договоре четко указать - какая задолженность по ЖКУ существует по данной квартире на дату закючения договора
Указать, что продавец берет на себя обязательство по погашению данного долга.
Например, вот так:
7 Права и обязанности Сторон
7.1 Продавец обязан:
7.1.1 В срок до ____ оплатить задолженность по оплате коммунальных услуг в размере _____, а также оплатить коммунальные услуги за период до подписания акта приема-передачи Квартиры.
Так что ничего страшного в этом нет. Просто могут трепать вам в будущем нервы - и УК, и ОСП.
Наличие долга по ЖКУ не является основанием для отказа регистрации перехода права собственности по ДКП
благодарю за Отзыв
Перевод долга с собственника на Вас возможен по нормам ГК РФ только с согласия кредитора. Это означает, что задолженность за коммунальные платежи с собственника квартиры к Вам никак не перейдёт, только если не будет заключено соответствующее соглашение с ресурсоснабжающими организациями. Поэтому в этой части при заключении договора можете не переживать, а вот остальные условия договора нужно анализировать.
Здравствуйте!
Перевод долга возможет только с согласия кредитора (то есть без Вашего согласия или вступления в права это не произойдет).
