Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10829 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Автор вопроса - Попова Елена
Замена стояков в доме - хрущевка
Три года нас заливало с чердака. Обращались в УК о возмещении ущерба. Ничего не добились. Сделали ремонт сами. Сейчас УК меняет стояки в доме. Имеет ли право УК подать на нас в суд за отказ сменить стояки. У нас натяжные потолки. Как себя обезопасить если они принудят заменить стояки, если они причинят ущерб? Какие с них потребовать документы чтобы они нам возместили возможный ущерб?
Самара |
Ответы юристов
Здравствуйте!В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся все элементы, предназначенные для обслуживания более одного помещения. Подробнее об этом говорится в «Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства №491 от 13 августа 2006 года. Так, в состав общего имущества входят:
фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома;
помещения, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;
инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения;
земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;
иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.
Инженерные коммуникации и оборудование признаются общим имуществом собственников при наличии единственного, но очень важного признака – обслуживание более одного помещения. Стояки, ответвления от них, общедомовые счетчики, запорно-регулировочные краны, канализационные выпуски, заглушки и т.д. – все это в общей собственности жильцов многоквартирного дома.
Таким образом, если Вы будете отказываться от ремонта стояков,Вам действительно могут предъявить иск и в случае, если произойдет затопление Вас могут обвинить в этом.
Сама Управляющая компания не будет делать ремонт, а привлечет ремонтную организацию, при проведении ремонта узнайте наименование данной организации, попросите показать Договор, заключенный с ремонтной организацией и управляющей компанией. В случае причинения Вам ущерба будете взыскивать с Ремонтной организации (узнайте их ОГРН, ИНН и адрес метонахождения организации).
Перед ремонтом сфотографируйте состояние потолков в квартире, также можно составить Акт с описанием в каком состоянии находятся помещения до ремонта и подписать его у соседей. В случае причинения ущерба, у Вас будут доказательства того, что до ремонта стояков у Вас все было в порядке.
фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома;
помещения, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;
инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения;
земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;
иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.
Инженерные коммуникации и оборудование признаются общим имуществом собственников при наличии единственного, но очень важного признака – обслуживание более одного помещения. Стояки, ответвления от них, общедомовые счетчики, запорно-регулировочные краны, канализационные выпуски, заглушки и т.д. – все это в общей собственности жильцов многоквартирного дома.
Таким образом, если Вы будете отказываться от ремонта стояков,Вам действительно могут предъявить иск и в случае, если произойдет затопление Вас могут обвинить в этом.
Сама Управляющая компания не будет делать ремонт, а привлечет ремонтную организацию, при проведении ремонта узнайте наименование данной организации, попросите показать Договор, заключенный с ремонтной организацией и управляющей компанией. В случае причинения Вам ущерба будете взыскивать с Ремонтной организации (узнайте их ОГРН, ИНН и адрес метонахождения организации).
Перед ремонтом сфотографируйте состояние потолков в квартире, также можно составить Акт с описанием в каком состоянии находятся помещения до ремонта и подписать его у соседей. В случае причинения ущерба, у Вас будут доказательства того, что до ремонта стояков у Вас все было в порядке.
