Как оформить дарственную на долю в комнате общежития?

1) Имея площадь 22 кв.м., это комната в общежитии, где в доли 3 человека, мать, дочь, внук (7 лет). Дочь (в браке) Хочет оформить свою 1/3 доли на племянника (8 лет). Возможно ли и как правильно поступить? Имеется право на собственность в 3 долях.

2) Мы вообще-то хотели продать эту площадь, но нам сказали, что имеется несовершеннолетний ребенок, а ему предоставить долю в другом жилье нет возможности, есть ли другие варианты?