Как поступить, если сделка купли-продажи по вине второй стороны до сих не оформлена?

В 2005 г. я проживала совместно с братом и его бывшей супругой. На тот период времени они планировали приобрести строящееся жилье, взяв ипотечный кредит. Т.к. денег на первоначальный взнос у них не было, они предложили мне выкупить одну из комнат, в квартире, в которой мы проживали. Собственником этой комнаты являлась бывшая супруга моего брата. Для покупки комнаты я взяла потребительский кредит и передала полученные деньги бывшей супруге брата. Никаких расписок при этом мы не составляли, договорившись пойти в Регпалату. До настоящего времени сделка так и не была оформлена надлежащим образом. Сейчас бывшая супруга в Регпалату идти отказывается, или вообще не выходит на связь. В ближайшее время я планирую обратиться в суд. Есть ли у меня шанс выиграть дело, если пригласить в суд свидетелей, а именно моего брата, соседей, которые были в курсе сложившейся ситуации, а также бухгалтера с моего места работы, которая оформляла для меня документы на получение кредита?