Можно ли через суд признать договор найма жилого помещения недействительным?

Такая ситуация: собственник 1/4 доли заключил со мной договор найма жилого помещения. В договоре указал, что он является единственным собственником жилого помещения. Впоследствии выяснилось, что собственников это квартиры 4 (четыре). Вопрос такой: можно ли через суд признать договор найма жилого помещения недействительным в силу ничтожности и обязать вернуть мне уплаченные деньги по договору найма жилого помещения по причине того, что при заключении договора была нарушена ст. 246 ГК РФ?