Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!
10829 юристов ждут Вас
Быстрый ответ!
Автор вопроса - Антон
Россия
Как добиться продления договора аренды земельного участка или заключить новый договор?
Юридическое лицо по результатом торгов получает участок в аренду на 5 лет. В течении двух лет не принимает никаких действий по регистрации участка. После этого был ликвидирован кадастровый номер участка. При необходимости оформления уступки права аренды юридическое лицо все-таки направляется в регистрационную палату для регистрации основного договора аренды. Поставив снова на кадастровый учёт, сдаёт все документы в регистрационную палату. Получает отказ, т.к. в договоре аренды назначение земли под ЛПХ (что не может быть для юридического лица). Далее совместно с администрацией района (земельным комитетом) изменяется назначение земли на ИЖС, подписывается дополнительное соглашение к основному договору. В регистрационной палате снова получаем отказ в связи с тем, что внесены изменения в существенную составляющую договора. После чего юридическое лицо составляет иск на регистрационную палату в суд. Суд также отказывает в данном иске. Договор аренды вот-вот закончился на днях и администрация отказывается продлевать либо заключать с этим юридическим лицом новый договор аренды. За эти пять лет добросовестно платили аренду, на участке есть незавершённые строения, но не оформленные. Можем ли мы как-то продлить или заключить новый договор на правах предыдущего арендатора? Как нам это сделать? Через суд? Есть ли вообще шансы? Дело в том, что по этому участку уже заключили договор уступки и постройки принадлежат уже не юридическому лицу. Хотелось бы как-то оформить новый договор и выполнить свои обязательства по договору уступки.
Пермь |
240 руб.
Ответы юристов
Добрый день.
Вот, что говорит об этом Гражданский кодекс РФ:
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
Сейчас Вам нужно получить письменный отказ от заключения договора аренды на новый срок и ОБЖАЛОВАТЬ ИМЕННО ЭТОТ ОТКАЗ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.
Это единственно верный порядок действий.
Вот, что говорит об этом Гражданский кодекс РФ:
Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
Сейчас Вам нужно получить письменный отказ от заключения договора аренды на новый срок и ОБЖАЛОВАТЬ ИМЕННО ЭТОТ ОТКАЗ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ.
Это единственно верный порядок действий.
Нужен новый аукцион на право аренды ЗУ.
Прежний договор аренды недействителен (ст. 433 ГК РФ - Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом).
Юридически его нет.
Прежний договор аренды недействителен (ст. 433 ГК РФ - Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом).
Юридически его нет.
Здравствуйте Антон!
Изложенной Вами информации недостаточно для полного и конкретного ответа.
Рекомендую обратиться в ближайшую юрконсультацию с предоставлением туда ВСЕХ имеющихся документов и решений судов по Вашему вопросу. Без ознакомления с ними ответ затруднителен весьма.
Изложенной Вами информации недостаточно для полного и конкретного ответа.
Рекомендую обратиться в ближайшую юрконсультацию с предоставлением туда ВСЕХ имеющихся документов и решений судов по Вашему вопросу. Без ознакомления с ними ответ затруднителен весьма.
Согласен с г-ном Колобковым, мало информации и вопрос не категории он-лайн..., но приимущественное право Вы все таки имеете...
