Договор дарения - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Договор дарения предполагает безвозмездную передачу какого-либо имущества одним лицом другому, регламентируется данное соглашение положениями Гражданского кодекса. Такое соглашение может быть совершено как в устной, так и в письменной форме. Все зависит от того, какое имущество является предметом договора дарения. Письменная форма необходима при передаче в дар недвижимости, а также движимого имущества, передаваемого субъектом хозяйствования, если его стоимость более трех тысяч рублей. Данное требование распространяется и на те ситуации, когда даритель желает передать имущество в будущем.
Добрый день. Если вам дарят квартиру полностью (т.е. не долю), то сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, достаточно простой письменной формы и последующей регистрации в росреестре, через МФЦ.
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В связи с чем вопрос, ваше дарение прошло государственную регистрацию в Росреестре? Если нет, это означает, что переход права собственности на дом к сыну не состоялся. И тогда можно воспользоваться положениями ст. 573 ГК РФ, согласно которой одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если же переход права собственности на дом зарегистрирован в Росреестре, а сын является совершеннолетним, как вариант, он может подарить Вам этот дом обратно.
Здравствуйте!
Освобождается ли наша семья от налога?
Указанные Вами обстоятельства в вопросе имеют значение только в том случае, если в Вашей семье двое и более несовершеннолетних детей.
Доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности. Такой порядок применяется при соблюдении ряда условий:
- не позднее 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
- общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
- возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
- кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
- налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
Может еще применяться минимальный срок нахождения недвижимости в собственности три года для освобождения от налогообложения.
При этом минимальный срок может составлять три года, если право собственности на недвижимое имущество получено:
- физическим лицом в порядке наследования или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;
- в результате приватизации;
- плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
- в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом (супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.
Если вышеуказанные ситуации не Ваш случай, налог придется платить.
Здравствуйте!
Уплачивать налог при дарении квартиры не требуется, если дарение происходит между близкими родственниками. В остальных случаях одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.
В ст. 14 СК РФ указано, что бабушка является близким родственником.
близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Следовательно, в описанной Вами ситуации налог НЕ БУДЕТ оплачиваться.
Добрый день!
Мама фактически участовала в сделке, поэтому своими дейтвиями уже выразила согласие. Кроме того, мамой пропущен срок оспаривания такой сделки.
И хотя здесь не могу согласиться с коллегой указавшим сроки для расторжения договора дарения - этот срок применяется для сторон сделки. Мама же может обртиться именно с иском о признании сделки недействительной.
Но для такого иска действует еще более сокращенный срок обращения.
В соответствии с ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Поэтому обращение в суд не отменит состоявшуюся сделку, но всего лишь будет поводом для получения отказного решения.
Удачи Вам!
