Оформил ипотеку. Смогу ли я сохранить квартиру от государства?

Здравствуйте

К сожалению нет, вы можете потерять квартиру. Вам не дадут оформить на нее договор социального найма, чтобы в дальнейшем приватизировать квартиру.

Вам придется подождать с ипотекой.

ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

и принадлежащего на праве собственности. Перечень с

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования ил

оответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений

Здравствуйте,

В данном случае все будет зависеть от условий ипотеки. Если последний займ по ней будет после 5 лет владения первой квартирой, то право на жилье, как сирота Вы сохраните. Ипотека не даёт полноценных прав собственности на недвижимость до ее погашения.

Главное для Вас: не нарушать условия договора социального найма, тогда сможете через 5 лет оформить квартиру в собственность.

Добрый день. Вы заключили догов соцнайма или уже приватизировали?

Здравствуйте.

По общему правилу с сиротами заключают договор спецнайма.

Если с Вами заключен такой договор, то 5 лет Вы сможете пользоваться квартирой. Через пять лет возникнет вопрос по перезаключению договора в соцнайм. Вот в этот момент можете потерять квартиру.

Если же с Вами заключен договор соцнайма то подавайте документы на приватизацию срочно.

Первое заселение сироты в новую квартиру осуществляется на основании договора специализированного найма жилплощади. Срок его действия обычно составляет 5 лет, но в некоторых случаях допускается и меньший период. Затем власти предлагают привычный договор социального найма – на его основе можно приватизировать жилплощадь в общем порядке.

Основное условие – ребенок-сирота должен лично проживать в предоставленной ему квартире. Не допускаются сдача жилья в наём или выселение сироты «в никуда».

То есть живите в этой квартире, не выписывайтесь до марта 2025 года.

А вот в 25-м году может возникнуть вопрос - вам могут отказать в заключении договора соцнайма, т.к. у вас уже будет жилье по ипотеке.

Я на вашем месте не стал бы оформлять ипотеку на себя. На кого-то другого, а сам бы остался созаемщиком, например. После оформления договора соцнайма приватизировать эту квартиру. А по договору ипотеки перешел бы из созаемщиков в заемщики.

Добрый день! Да, скорее всего потеряете, поскольку по истечении 5 лет спец. найма, необходимо признаваться нуждающимися в улучшении жилищных условий скорее всего, что бы получить данную квартиру по соц. найму. Если будет квартира в собственности пусть и в ипотеке - могут отказать.

Добрый день!

Пока квартира находится у Вас на правах договора специального найма Вы сможете ею пользоваться. Но когда срок данного договора закончится с Вами, скорее всего, другой договор - социального найма уже не заключат.