Дарение доли - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Процедура, подразумевающая дарение доли, как правило, имеет свои особенности. Главной отличительной чертой здесь выступает то, что отчуждается не полностью имущество, а его часть. Передать в собственность другому лицу свою долю собственник вправе только при наличии всей документации на это имущество. Перечень необходимых документов зависит от разновидности имущества (чаще всего отчуждается недвижимость). При осуществлении такого рода сделки заключается обычный договор дарения, в котором и прописываются основные характеристики имущества и условия его передачи одаряемому.
Здравствуйте,
Да, можете, но кредиторы могут оспорить данную сделку в пределах 3 лет после ее совершения.
Доброе утро!
Если Вы не состоите с братом вслужебных отношениях, и, поскольку являетесь его родственником, запрет, установленный в ст.575 ГК РФ на Вас не распространяется. Главное, чтобы потом не выяснилось, что квартиру Вы сами получили от кого-то (разумеется не от родственника) и затем ее передарили. Тогда здесь возможны риски признания такой сделки недействительной.
Здравствуйте!
Нет, НДФЛ при продаже платить не придётся. Срок владения отсчитывается с даты получения первой доли, то есть с 2011 года
Мне кажется это законным, но я решила перестраховаться и уточнить все нюансы.
Прошу пожалуйста помочь.
Законны ли такие действия с налоговыми вычетами и может ли это привести к наказанию его или меня?
Здравствуйте, Юля!
Право на налоговый вычет вполне законно в силу норм ст. 220 НК РФ.
Однако при использовании такой схемы возможны следующие негативные последствия:
1. Налоговые последствия:
При дарении доли собственности налог на дарение обычно не применяется между близкими родственниками. Однако, если налоговые органы усмотрят в сделке признаки уклонения от уплаты налогов, то это может привести к проверкам и отказу в предоставлении вычета.
2. Проблемы с документами:
- Оформление договора дарения должно быть корректным, а сейчас еще и обязательно подлежащим нотариальному заверению. Неправильно составленные документы могут быть признаны недействительными, а значит и вычет по ним не предоставят.
3. Нарушение условий налогового вычета:
- Налоговые вычеты предоставляются при соблюдении определённых условий. Если налоговая инспекция заподозрит, что сделка проводилась с целью получения вычета путём манипуляций (в том чисел при передаче денежных средств между сторонами до сделки), то это может привести к отказу в вычете.
4. Сложности с подтверждением расходов:
- Клиент должен иметь документы, подтверждающие оплату квартиры. Если деньги на покупку будут указаны в дарственной, это может увеличить риск различных налоговых проверок.
Суть п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" состоит в том, что когда средства материнского (семейного) капитала используются в качестве средства платежа за приобретение жилого помещения, члены семьи должны получить доли в таком помещении. Поскольку указанная норма содержит исчерпывающий перечень лиц, которым полагаются доли (супруги и дети) Фонд пенсионного и социального страхования РФ (СФР), скорее всего не пропустит договор купли-продажи квартиры, в котором будет фигурировать ещё один собственник. И как следствие СФР не обналичит материнский капитал. Но чтобы не гадать, Вам имеет смысл обратиться в СФР и предварительно выяснить, перспективы выбранной схемы расчётов. Может он и пропустит, главное, чтобы в сделке было зафиксировано, что дети получают по 1/4 квартиры (как если бы собственников было 4). Но если СФР встанет на формальную букву закона, а Ваша мама обязательно захочет получить именно долю в квартире, в таком случае можно рассмотреть вариант с дарением доли после того как квартира уже будет оформлена на вас четверых. При этом опять же у детей должно по-прежнему остаться по 1/4 квартиры.
Если цель Вашей мамы помочь именно Вам и детям, а наличие доли в квартире это способ защиты ваших прав в будущем (например, на случай развода) она может оформит передачу этих денег Вам в качестве подарка, который согласно ст. 36 СК РФ будет являться именно Вашей собственностью, что может являться основанием для выделения Вам в квартире большей доли чем мужу. Также можно рассмотреть вариант заключения брачного контракта, в котором предусмотреть раздел квартиры с учётом того, что её большая часть была оплачена за счёт такого подарка.
И последнее. Если Ваша мама в случае если на неё нельзя будет оформить долю, захочет получить назад свои деньги, можно рассмотреть вариант заключения между Вами (с супругом) договора займа, в рамках которого выделенные мамой деньги на уплату жилья впоследствии к ней вернутся.
Да можно - путем составления завещания на вас и дарения доли вам.
