Договор дарения доли - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации договор дарения доли должен в обязательном порядке заключаться в письменном виде. При этом, даритель должен предоставить имеющиеся у него правоустанавливающие документы, которые выступают подтверждением наличия у него права собственности. Такого рода соглашения, не требует обязательного нотариального удостоверения. Но, договорившись, стороны могут обратиться в нотариальную контору. После заключения такой сделки лицу, получившему дар, необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимость.
Здравствуйте!
Нет, нельзя. У вас долг перед управляющей компанией, без её согласия нельзя этот долг переложить на другого
Но можете предусмотреть договором погашение покупателем задолженности в счёт оплаты стоимости квартиры. То есть какую-то часть стоимости покупатель будет обязан перечислить не вам, а на счёт управляющей компании. Так можно
Мама изъявила желание переписать свою долю (1\4) на детей - по половине 1\8 каждому)).
Как правильно все оформить: Нужно ли составлять договор и нужно ли присутствие дочерей лично.
Так как квартира находится в Ульяновске с мамой, а дети в Самаре.
Нужно ли ехать по месту нахождения недвижимости или можно сделать по прописке дочерей в Самаре.
В настоящее время открыто наследственное дело в связи со смертью одного из родителей (папы). Сами родители в разводе более 10 лет...
Ситуация осложнена еще тем, что мама у себя нашла "Юриста и все оформила заочно и отправила нам в Самару" - куда, кому и что непонятно?
Здравствуйте! Договор дарения - это двусторонний договор, то есть необходимо согласие дарителя. При регистрации договора, даритель также обязан присутсвовать. Или вам нужно высылать доверенность на третье лицо. Оформлять сделку сейчас можно в любом городе, но все стороны дожны быть в одном месте.
То есть скорее всего никакого дарения не произошло.
Добрый день. Собственник может подарить свою долю и ему не нужно будет привлекть опеку. Другое дело, что Вы можете признать эту сделку мнимой.(Мнимая сделка — это сделка, совершаемая лишь формально, на бумаге, когда стороны на самом деле не желают наступления тех правовых последствий, которые характерны для сделок данного типа.) и признать ее ничтожной.
Добрый день! При покупки квартиры на средства из материнского семейного капитала, вы обязаны оформить ее в общую собстсвенность (в том числе 2-х н/л). В случае, если вы это не сделаете к вам могут вознинуть вопросы со стороны государства в лице пенсионного фонда о целевом использовании денежных средств и правоохранительных органов т.к. выделенные средства являются целевыми одно из следующих оснований: для улучшения жилищных условий, получения образования ребенком, увеличение пенсионных накоплений. Вы решили улучшить жилищные условия и приобрели квартиру, которую обязаны были оформить в общую собственность (в том числе 2-х н/л). Если вы осуществите сделку с приобретенной квартирой, в целях покупки иного жилого помещения большей площади, на мой взгляд существенного нарушения закона не будет, т.к. вы улучшаете свои и 2-х н/л детей жилищные условия, но вы обязаны будете оформить приобретенную квартиру, в общую собственность и определить доли вней н/л детей. Буду благодарен за отзыв. ivan.timofeev.dz@mail.ru. +79135935797.
1. Как это лучше сделать? (Предположительно я думаю заключить договор дарения 1/2 доли участка на меня. А от его супруги сделать нотариальное согласие.)
2. Каким образом можно присвоить 2 адреса этим участкам?
Прежде чем подарить часть земельного участка в договоре дарения должен быть указан идентификатор части земельного участка (предмет доовора, то есть, что конкретно дарит Вам брат; предмет - это всегда существенное условие любого гражданского договора, без которого договор не считается заключенным - ст.432 ГК РФ). Им выступает кадастровый номер. Его можно на 1/2 земельного участка получить, только сначала проведя межевание земли, соответствующие каадастровые работы. То есть сначала брат должен разделить участки и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество появятся два объекта недвижости. После этого он вправе обратиться в местную администрацию за присвоением адреса участку. И вот после этого брат может заключить с Вами договор дарения 1/2 земельного участка, имеющего теперь собственный кадастровый номер.
И последнее. Учитывая, что брат получил в землю в наследство, она не является совместно нажитым имуществом супругов, и, соответственно у жены получать согласие на продажу части земельного участка не нужно.
Здравствуйте
Да, можете. Для этого Вам следует обратиться в местную администрацию
Договор дарения доли оформляется нотариально.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022)
Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа
1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:
1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:
супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
другим лицам в зависимости от суммы сделки:
до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;
свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей;
Вот эта плата нотариусу может стать "камнем преткновения", так как в бюджете не предусметрена такая статья расходов. Если Вы будете согласны оплатить эти расходы, тогда все будет нормально. Если не готовы, тогда местная администрация должна будет изыскать эти деньги, а это очень проблематично. Кроме того, владение долей в жилье- это лишняя "головная боль" для местной администрации будет. Имейте ввиду, что они вправе отказаться.
