Дарение имущества - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Дарение имущества подчиняется требованиям, установленным 32 главой Гражданского кодекса Российской Федерации. В любом случае безвозмездная передача какого-либо имущества (или имущественных прав) сопровождается заключением договора. Этот документ может составляться в устной форме, но законом предусмотрены случаи, в которых письменная форма является обязательной (несоблюдение этого условия может стать основанием для признания сделки недействительной). Перед передачей в дар имущества другому лицу следует убедиться, что это не запрещено нормами действующего законодательства.
Да, это возможно, но главное в соглашении, удостоверенном нотариусом, необходимо это условия указать. т.е. первое, вам нужно заключить соглашение об уплате алиментов (заверенное нотариально). А затем провести сделку договора дарения.
Здравствуйте!
Как сделать дарственную, чтобы не платить налог?
Отчим может подарить Вашей маме свою долю. Супруг вправе подарить другому супругу принадлежащее ему личное имущество или причитающуюся ему долю в общем имуществе. В данном случае дарение − это сделка, способная прекратить режим общей совместной собственности супругов на конкретный объект.
Заключение договора дарения имущества между супругами возможно, если оно находится в долевой собственности супругов или является личным имуществом одного из них.
Если имущество находится в совместной собственности супругов, для заключения договора дарения в отношении такого имущества в зависимости от его вида потребуется установить режим долевой или раздельной собственности. Для этого супруги вправе заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества (соглашение об определении долей супругов в общей собственности супругов), которые подлежат нотариальному удостоверению. Только после этого мама сможет подарить Вам недвижимость.
Налог при дарении недвижимости близкому родственнику не уплачивается (ст. 217 НК РФ). К близким родственникам относятся: супруги, родители и дети, усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.
НК РФ Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).
Здравствуйте! Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
В соответствии с пунктом 3 статьи 37 Гражданского кодекса Российской Федерации опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Согласно пункту 8 части 1 статьи 8 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" к полномочиям органов опеки и попечительства относятся: представление законных интересов несовершеннолетних граждан и недееспособных граждан, находящихся под опекой или попечительством, в отношениях с любыми лицами (в том числе в судах), если действия опекунов или попечителей по представлению законных интересов подопечных противоречат законодательству Российской Федерации и (или) законодательству субъектов Российской Федерации или интересам подопечных либо если опекуны или попечители не осуществляют защиту законных интересов подопечных.
В пункте 3.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 ГК РФ в связи с жалобой гражданки В.В. Чадаевой" указано, что Конституционный Суд РФ пришел к выводу о том, что из содержания абзаца второго пункта 1 статьи 28 и пунктов 2 и 3 статьи 37 ГК РФ не вытекает право органов опеки и попечительства произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями.
Как указал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 3 ноября 1998 года N25-П законодательное регулирование отношений в жилищной сфере должно обеспечивать возможность дифференцированного подхода к оценке тех или иных жизненных ситуаций в целях избежания чрезмерного и необоснованного ограничения конституционных прав граждан.
В системе действующего правового регулирования нормы статей 28, 37 ГК РФ продиктованы прежде всего необходимостью предотвратить случаи злоупотребления опекунами и попечителями своими обязанностями.
В случаях, когда всё же появляется необходимость совершить сделку, запрещённую пунктом 3 статьи 37 ГК РФ, ФЗ от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" предусматривает возможность временной замены законного представителя или попечителя. На основании части 1 статьи 8 указанного Закона к полномочиям органа опеки и попечительства относится представление законных интересов несовершеннолетних граждан в отношениях с любыми лицами (в том числе в судах), если действия опекунов или попечителей по представлению законных интересов подопечных противоречат законодательству РФ и (или) законодательству субъектов РФ или интересам подопечных либо если опекуны или попечители не осуществляют защиту законных интересов подопечных.
Таким образом, преодоление установленного в пункте 3 статьи 37 ГК РФ запрета возможно путём привлечения к участию в сделке органа опеки и попечительства.
Сделка, не влекущая уменьшения имущества детей, но направленная на приобретение ими имущественных прав возможна даже при условии, что её стороной будет лицо указанное в пункте 3 статьи 37 ГК РФ.
Таким образом, доли в квартире, принадлежащие Вашим детям, могут быть проданы только с разрешения органа опеки и попечительства. Сделки с долями в квартире, принадлежащие Вашим детям, не могут приводить к ухудшению прав детей, т. е. в покупаемой Вами квартире у детей должны быть доли не меньше, чем в продаваемой Вами квартире и покупаемая Вами квартира по своему состоянию не должна быть хуже, чем продаваемая Вами квартира. Ваши дети могут приобрести доли в квартире у своей бабушки путём привлечения к участию в сделке органа опеки и попечительства. Сделка, не влекущая уменьшения имущества детей, но направленная на приобретение ими имущественных прав возможна даже при условии, что её стороной будет лицо указанное в пункте 3 статьи 37 ГК РФ. Удачи Вам!
В ООО «ХХХ» пять учредителей, все члены одной семьи. Мать с долей 76% и четверо ее детей с долей по 6% каждый. Они провели общее собрание и одобрили проведение крупной сделки и заверили данное решение у нотариуса.
Но один из акционеров несовершеннолетний. Ему полных 16 лет. Нужно ли получать от органов опеки разрешение на проведение крупной сделки? Может ли в будущем данный несовершеннолетний акционер подать в суд на то, что его права не были соблюдены? Сумма сделки выше, чем кадастровая стоимость помещения.
Добрый вечер!
Понятие крупной сделки содержится в ст.46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 13.06.2023) "Об обществах с ограниченной ответственностью":
Статья 46. Крупные сделки
1. Крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом:
связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций (иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции) публичного общества, в результате которых у общества возникает обязанность направить обязательное предложение в соответствии с главой XI.1 Федерального закона от 26 декабря 1995 года N 208-ФЗ "Об акционерных обществах"), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату;
предусматривающая обязанность общества передать имущество во временное владение и (или) пользование либо предоставить третьему лицу право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации на условиях лицензии, если их балансовая стоимость составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.
Крупная сделка является гражданско-правовой сделкой, и, учитывая, что долей в уставном капитале ООО владеет также и несовершеннолетний, к распоряжению имуществом ООО, в котором имеется доля несовершеннолетнего, применяются ст.26, 37 Гражданского кодекса РФ (!! статья 37 применяется не только копекунам и попечителям, но и к родителям). Для совершения сделки с имуществом, на которое может претендовать несовершеннолетний, требуется согласие его законных представителей (той же самой матери, которая владее 76 % уставного капитала ООО). При этом, в свою очередь законный представитель (мать) может дать свое согласие на одобрение крупной сделки от имени своего ребенка с предварительного согласия органа опеки и попечительства.
Если нарушить данный порядок впоследствии несовершеннолетний участник ООО вправе оспорить такую крупную сделку.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)
ГК РФ Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:
1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;
2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;
3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;
4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Дети могут стать собственниками имущества (не считая личных вещей, подарков) только в порядке наследования, либо при заключении между ними и родителями гражданско-правовых сделок (например, договора дарения имущества (движимого, недвижимого)).
Кроме этого если дом покупался с использованием средств материнского капитала детям обязаны быть выделены доли в доме.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
4. Опекун распоряжается имуществом гражданина, признанного недееспособным, основываясь на мнении подопечного, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.(п. 4 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
Однако, в соответсвии с п.2 настоящей статьи Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
