Договор социального найма - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Договор социального найма является разновидностью найма. Условия такого соглашения, порядок заключения и расторжения прописаны в восьмой главе Гражданского кодекса РФ. Этот договор характеризуется рядом особенностей. Во-первых, одной из сторон (а именно, наймодателем) в таком соглашении выступает государственный орган либо орган местного самоуправления, являющийся собственником жилья, входящего в состав государственного или же муниципального жилищного фонда. В таком договоре, как правило, не устанавливается срок его действия. Заключается он только в письменном виде.
Добрый день! Прежде всего, обычно в тексте такого рода договоров в общих словах указываются условия прекращения обязательства или действия (права и обязанности) сторон в аналогичных ситуации . А правило ч. 2 ст. 82 ЖК РФ и иных подтверждает право любого дееспособного члена семьи бывшего нанимателя на перезаключение договора соцнайма после его кончины.
Согласие на изменение стороны в договоре обязательно для всех членов семьи и совместно проживающих. И обратите внимание на ст. 26 ГК РФ о дееспособности несовершеннолетних. В вашем регионе действует специальный нормативный акт, в котором прописана вся процедура в том числе по переоформлению договора, и с ним желательно ознакомиться перед этим. Соответственно, если сейчас вы решаете наследственный спор мирно с другой наследницей, то и ребенок автоматически получает право стать новым нанимателем. В другом случае необходимо подать в суд иск о признании права (об обязании) согласно ст. 12 ГК РФ. И проконсультируйтесь со специалистом по заданному вопросу.
(moymoskva@mail.ru)
Скорее всего с очереди его снимут. Согласно подп. 2 п. 1 ст. 56 ЖК РФ граждане снимаются с учёта в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма. В качестве одного из таких оснований выступает улучшение жилищных условий граждан, состоящих на учёте. Как Вы указываете, что оформили ипотеку, другими словами вы с мужем стали собственниками жилья, ваши жилищные условия улучшились. И если на каждого члена семьи приходятся метры в пределах учётной нормы, то нет оснований для дальнейшего улучшения жилищных условий.
Здравствуйте!
После приватизации будет ли право у брата претендовать на квартиру?
Нет, добровольное желание сняться с регистрационного учета по месту жительства повлечет за собой автоматическую утрату права на данную недвижимость.
Чтобы иметь право на участие в приватизации квартиры, надо соблюдать несколько условий:
- иметь гражданство РФ;
- постоянно проживать в данной квартире на основании договора социального найма.
Здравствуйте!
могут ли меня снять с очереди на квартиру?
Согласно статьи 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 года N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, исключаются из списка в случае:
1) предоставления им жилых помещений в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи;
2) утраты ими оснований, предусмотренных настоящей статьей, для предоставления благоустроенных жилых помещений специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений;
3) включения их в список в другом субъекте Российской Федерации в связи со сменой места жительства. Порядок исключения детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, из списка в субъекте Российской Федерации по прежнему месту жительства и включения их в список в субъекте Российской Федерации по новому месту жительства устанавливается Правительством Российской Федерации;
4) прекращения у них гражданства Российской Федерации, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;
5) смерти или объявления их умершими в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6) признания их безвестно отсутствующими в соответствии со статьей 42 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае отмены решения суда о признании лица безвестно отсутствующим такое лицо подлежит восстановлению в списке начиная с даты первоначального включения его в список;
7) приобретения ими благоустроенных жилых помещений в собственность либо при полном погашении предоставленного на приобретение жилого помещения кредита (займа) по договору, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, в соответствии со статьей 8.1 настоящего Федерального закона.
Недвижимость, приобретенная в браке, является Вашей совместной собственностью, то есть Вы имеете право на половину квартиры. Если метраж половины квартиры будет меньше учетной нормы на одного человека, тогда Вас не должны снять с очереди.
Федеральный закон от 21.12.1996 N 159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей"
Статья 8. Дополнительные гарантии прав на имущество и жилое помещение
4. Проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств:
3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
Добрый день!
Выплата жилищной субсидии военнослужащим затрагивает систему межбюджетных отношений и осуществляется при условии соблюдения п. 61 Приказа Министра обороны РФ от 19 апреля 2023 г. № 222 "Об организации деятельности по признанию военнослужащих - граждан Российской Федерации, проходящих военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и (или) членов их семей нуждающимися в жилых помещениях и предоставлению субсидии для приобретения или строительства жилого помещения, а также жилых помещений в собственность бесплатно или по договору социального найма". Поэтому предварительно имеет смысл направить официальный запрос с просьбой объяснить причину задержку выплаты субсидии.
61. При наличии доведенных необходимых объемов лимитов бюджетных обязательств и предельных объемов оплаты расходов финансовый орган в течение десяти рабочих дней со дня поступления документов, указанных в пункте 60 настоящего Порядка, перечисляет жилищную субсидию гражданам, состоящим на учете, на банковский счет:
1) указанный в договоре об открытии банковского счета;
2) на который осуществляется выплата денежного довольствия;
3) на который осуществляется выплата пенсии;
4) указанный органами принудительного исполнения в исполнительном документе;
5) указанный во вступившем в законную силу судебном акте.
53. Департамент жилищного обеспечения и управления жилищным фондом Министерства обороны Российской Федерации:
1) в течение пяти рабочих дней со дня поступления лимитов бюджетных обязательств на основании реестра получателей жилищной субсидии направляет в Департамент финансового планирования Министерства обороны Российской Федерации предложения о распределении (отзыве) лимитов бюджетных обязательств в разрезе управлений финансового обеспечения Министерства обороны Российской Федерации по военным округам, объединенному стратегическому командованию Северного флота, управлению финансового обеспечения Черноморского флота, управлениям (отделам) финансового обеспечения Министерства обороны Российской Федерации по субъектам Российской Федерации, иным финансовым органам Министерства обороны Российской Федерации (далее - финансовые органы), осуществляющим перечисление жилищной субсидии по месту нахождения подразделений уполномоченного учреждения;
2) обеспечивает определение потребности Министерства обороны Российской Федерации в бюджетных ассигнованиях на предоставление жилищной субсидии на очередной год и на плановый период и направление ее в Департамент финансового планирования Министерства обороны Российской Федерации.
54. Департамент финансового планирования Министерства обороны Российской Федерации в течение десяти рабочих дней со дня поступления информации, указанной в подпункте 1 пункта 53 настоящего Порядка, формирует распределение лимитов бюджетных обязательств в интересах финансовых органов и направляет их в Департамент финансового обеспечения Министерства обороны Российской Федерации.
Департамент финансового обеспечения Министерства обороны Российской Федерации в течение пяти рабочих дней со дня поступления информации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, доводит до распорядителей (получателей) бюджетных средств, финансируемых непосредственно главным распорядителем бюджетных средств, лимиты бюджетных обязательств в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Финансовые органы в течение трех рабочих дней со дня поступления лимитов бюджетных обязательств информируют подразделения уполномоченного учреждения о доведенных объемах лимитов бюджетных обязательств.
Что мне делать в таком случае?
Добрый день!
Вам необходимо доказывать тот факт, что не проживание носило вынужденный характер. Подавайте иск об устранении препятствий в пользовании помещением и вселении.
В противном случае желание отчима станет вполне осуществимо на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ
ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Удачи Вам!
