Договор социального найма - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Договор социального найма является разновидностью найма. Условия такого соглашения, порядок заключения и расторжения прописаны в восьмой главе Гражданского кодекса РФ. Этот договор характеризуется рядом особенностей. Во-первых, одной из сторон (а именно, наймодателем) в таком соглашении выступает государственный орган либо орган местного самоуправления, являющийся собственником жилья, входящего в состав государственного или же муниципального жилищного фонда. В таком договоре, как правило, не устанавливается срок его действия. Заключается он только в письменном виде.
Добрый день! Прежде всего, обычно в тексте такого рода договоров в общих словах указываются условия прекращения обязательства или действия (права и обязанности) сторон в аналогичных ситуации . А правило ч. 2 ст. 82 ЖК РФ и иных подтверждает право любого дееспособного члена семьи бывшего нанимателя на перезаключение договора соцнайма после его кончины.
Согласие на изменение стороны в договоре обязательно для всех членов семьи и совместно проживающих. И обратите внимание на ст. 26 ГК РФ о дееспособности несовершеннолетних. В вашем регионе действует специальный нормативный акт, в котором прописана вся процедура в том числе по переоформлению договора, и с ним желательно ознакомиться перед этим. Соответственно, если сейчас вы решаете наследственный спор мирно с другой наследницей, то и ребенок автоматически получает право стать новым нанимателем. В другом случае необходимо подать в суд иск о признании права (об обязании) согласно ст. 12 ГК РФ. И проконсультируйтесь со специалистом по заданному вопросу.
(moymoskva@mail.ru)
В 2018 году, взамен утратившего силу ордера, мною был подписан договор социального найма. Ответственным квартиросъёмщиком являюсь я, но в договор в качестве члена семьи была также автоматически выключена моя сестра, 1977 г.р., которая числилась в ордере и прописана в данной квартире, но давно не проживающая в ней.
Дело в том, что сестра является инвалидом детства, инвалидом первой группы, с 2004 года постоянно находящейся на проживании в специализированных учреждениях,в виду выявления психических отклонений, но при всём при этом она является по закону дееспособной.
В 2020 году мною была инициирована попытка приватизации квартиры в равных долях с сестрой. Я подала заявление в учреждение, где на тот момент находилась сестра, с запросом выдачи доверенности на участие в приватизации, на что получила отказ.
Далее попытки приватизации были оставлены до настоящего момента. Я продолжала проживать в квартире, следя за её состоянием, делая ремонт, полностью оплачиваю коммунальные платежи.
В 2024 году, сестра по своему заявлению была переведена с одного ПНИ в другой.
По утверждению сотрудников ПНИ, в котором она находилась ранее - это было её волеизъявлением, что она полностью адекватна, и способна отвечать за свои действия. Данная информация закреплена в письменных ответах на поданные мной заявления.
В том же 2024 году, я обратилась с уточнением к сотрудникам ПНИ, в который сестра была переведена и в котором находится на текущий момент, о её состоянии и о возможности признания её недееспособной, на что получила ответ, что в текущее время показания к лишению отсутствуют.
В марте 2025 года я родила ребёнка, я задумалась об оформлении квартиры.
В июне - июле 2025 года, вопрос о признании недееспособной сестры я также уточняла. ВК на тот момент ещё не была назначена, документы были не подготовлены. Также мною были запрошены сведения о регистрации сестры по месту проживания, на что была получена справка о её регистрации в ПНИ сроком на 10 лет.
В марте 2025 года я родила ребёнка, я задумалась об оформлении квартиры. В июле 2025 года, я обратилась к юристу с вопросом о приватизации жилого помещения в котором прописан инвалид 1 группы, не совсем отдающий отчёт всем своим действиям, но по закону являющимся дееспособным гражданином РФ.
Юридическая помощь мне понадобилась потому, как необходимо было выявить порядок действий, который обезопасит обе стороны при осуществлении приватизации данной квартиры.
Возможность приватизации в равных долях с учётом действующей дееспособности больной сестры была исключена, по причине того, что сестра могла в любой момент лишиться своей оформленной доли, тем самым нарушив права и свои и мои.
Мне были разъяснены все возможные риски, с учётом выше указанной ситуации (тем более, что такие прецеденты в жизни были), также были разъяснены риски связанные с оформлением квартиры в равных долях в случае признания сестры недееспособной, о появлении возможности распоряжения долей сестры опекуном - ПНИ. О дальнейших возможных трудностях связанных с правом распоряжения имуществом.
Я поясняла юристу, что об отчуждении имущества речи вообще идти не может, так как ни продавать, ни дарить, ни менять квартиру я не планирую. Что по факту, ввиду трудностей связанных с приобретением другого имущества мною или моей семьёй, мне необходимо оформить данную квартиру в собственность, чтоб её не потерять, при этом необходимо сохранить прописку сестры и возможность её возвращения, но без права распоряжения своей долей.
Юрист дала пояснения, что без судебного разбирательства данная ситуация не может быть решена. И путь решения только один.
В августе 2025 года, юристом был составлен и подан в суд общей юрисдикции, иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, ввиду длительного отсутствия и не участия в оплате коммунальных платежей и улучшении жилищных условий.
При явке мною в суд, я также поясняла, что если бы была возможность выписать сестру, а после приватизации прописать её обратно, то я бы так и сделала.
Судья при первом же рассмотрении не одобрила представление в качестве ответчика самого ПНИ, действующего в интересах сестры и перенесла суд с вызовом самой сестры, дав уточнение о том, что сестра является дееспособной и вполне могла написать отказ от участия в приватизации с сохранением права пожизненного проживания. Либо же предложила лишить сестру дееспособности и разделить квартиру в равных долях, с назначением опекуна - ПНИ, у которого будет право распоряжения долей, и с выделением счета для оплаты своей части коммунальных платежей.
После суда я связалась с сотрудником ПНИ, пояснила ситуацию, на что получила ответ, что их юрист подготовил возражения к иску. Параллельно общению с ПНИ, я также обратилась к своему юристу, получив ответ, что более она ничем помочь в данной ситуации не может, и предложив мне оставить иск без рассмотрения, потому как в случае определения суда не в мою пользу обжаловать решение я уже не смогу. Юрист также сообщила мне, что для этого мне нужно будет просто не явиться в суд.
В то же время юрист ПНИ уехала на сессию, и совместно с сотрудником ПНИ мною было принято решение об оставлении дела в суде без рассмотрения, и изыскания возможности урегулирования вопроса в досудебном порядке.
В сентябре 2025 я обратилась ещё к одному юристу своего города, которая отказала мне в помощи, пояснив, что дело бесперспективное по отношению положительного исхода в мою пользу.
В то же время я обратилась за юридической помощью к юристу другого региона, которая посоветовала мне, с учётом моих пояснений, всё таки предложить ПНИ вывезти сестру к нотариусу для оформления нотариального отказа от участия в приватизации, с правом сохранения пожизненного проживания. Тем самым обе стороны имели бы определённые права с исключением риска отчуждения имущества для обоих сторон. Я стала бы собственником квартиры, по прежнему оплачивала бы всю стоимость платежей с учётом регистрации сестры, но не могла бы распоряжаться имуществом имея обременения в в виде прописанной сестры. Сестра же в свою очередь точно не смогла бы (и никто за неё) распорядится долей квартиры, что исключило бы возможность отчуждения таковой, оставила бы своё законное право на приватизацию имущества (при условии соблюдения нормы предоставляемой площади), не была бы вынуждена платить из своей пенсии платить коммунальные платежи (согласно занимаемой доле и с учётом нахождения её в ПНИ), но при этом сохранила бы за собой право пользования и проживания в жилом помещение. Данного права по закону никто бы её не смог лишить, даже если сменился бы собственник.
Данное предложение я озвучила сотрудникам ПНИ, на что изначально получила категорический отказ, и предложение вывезти сестру для написания согласия участия в приватизации в равных долях с пока ещё дееспособной сестрой. Данное предложение, как уже говорилось выше, не могло быть рассмотрено мною, ввиду возникающих рисков в плане отчуждения имущества не в пользу обеих сторон.
После ряда юридических консультаций, я снова вернулась с данным предложением и законным обоснованием (ссылки на статьи законов) к специалисту ПНИ, которая в свою очередь сообщила, что нужно ждать их юриста, когда она выйдет с учебного отпуска. Она должна была выйти в начале октября 2025г. По истечении данного времени, мне было сообщено о том, что юрист ушла на практику и выйдет только в ноябре 2025г. Решение моего вопроса снова было отложено.
В начале ноября 2025 года я в очередной раз обратилась к специалисту ПНИ с данным предложением ссылаясь на конкретные статьи закона и поясняя, что такой исход дела мог бы быть для обоих сторон удобным и положительным решением.
Спустя несколько дней, я получила информацию о категоричности юриста в данном вопросе и предложении вовсе отказаться от приватизации (не совсем понятное мне определение). Далее специалист сообщила, что всё понимает, что они обсудили данный вопрос и прекрасно понимают, что и мне они «палки в колёса» вставлять не могут и что свяжутся с органами опеки и уточнят возможность выдачи доверенности, но с правом сохранения прописки за сестрой. А также упомянула о том, что на сестру подготовлены документы в суд, с заключением ВК с некоторыми рекомендациями признания её недееспособной.
Мною в разговоре ещё несколько раз было озвучено, что согласно статьям закона отказ от приватизации не исключает права пожизненного пользования жилым помещением, что если они переживают, могут прям в данном заявлении сделать пометку.
Спустя некоторое время, специалист сообщила, что пока сестра дееспособна они готовы вывезти её и дать мне эту доверенность, что специалист опеки разрешила вывоз, но опять же если будет сохранена у сестры прописка.
Но спустя ещё несколько дней, когда специалист сообщила о готовности вывоза сестры к нотариусу, выяснилось, что ПНИ совместно с органами опеки мне снова предлагают доверенность на совершение приватизации квартиры в раных с пока ещё дееспособной сестрой долях и с дальнейшим её признанием недееспособной.
И что другого варианта они не могут мне предложить и не дадут оформить со стороны сестры отказ.
Я, согласно ранее полученным при юридической консультации, инструкциям, сообщила сотруднику, что, так как сестра на данный момент является дееспособной - органы опеки вообще не праве принимать какие-либо решения относительно её, а также что ПНИ совместно с органами получается препятствуют выезду сестры, тем самым доставляя проблемы обеим сторонам. А также упомянула, про намеренное откладывание сроков решения вопроса , с целью сбора документов о признании сестры недееспособной и лишения меня возможности решить вопрос по предложенной схеме.
Далее я попросила уточнить когда именно были собраны документы, и кто именно даёт отказ на осуществление предложенной схемы.
Ответным сообщением мне было изложено, что документы в суд будут переданы 21.11.2025г., что органы опеки не отказывают а просто консультируют по данному вопросу ПНИ.
И в сообщении также получила обвинение, что это не они препятствуют подписанию сестрой отказа от приватизации, а это я заставляю её это сделать, оказывая на неё давление и тем самым лишая права один раз в жизни бесплатно приватизировать жильё.
Хотя я не имею возможности личного общения с сестрой, тем более общения один на один, чтобы хоть что-то суметь ей «навязать» свою волю, в отличии от специалистов ПНИ, которые круглосуточно находятся рядом и способны объяснить или, как в нашем случае, «навязать» ей, как именно необходимо поступить. Ещё стоит учесть, что я ни разу не воспользовалась возможностью обманного получения отказной, и ни разу на этот счёт с сестрой не общалась, а также не принимала попыток вывоза её с территории ПНИ без предоставления информации о предполагаемом посещении нотариуса. Напротив всё время действовала открыто и через сотрудников ПНИ, учитывая особый статус своей сестры. Даже в суде полагалось, что в интересах её будет выступать сам ПНИ.
На данный момент я планирую подать письменное заявление в ПНИ и органы опеки с просьбой допуска сестры к нотариусу для оформления отказа от участия в приватизации, со ссылкой на все статьи закона, защищающие её права даже при написании отказной. Потому, как все запросы происходили не в официальной переписке, а по переписке в мессенджерах с сотрудником ПНИ. Но нужно ещё учитывать, что уже запущен процесс о признании её недееспособной. И я просто боюсь не успеть отстоять свои права и попробовать оформить документы по предложенной схеме.
Возникает вопрос, права ли я в сложившейся ситуации? И стоит ли продолжать «борьбу» за отстаивание позиции решения спора по получения заявления-отказа от сестры? Или всё это дело не имеет никакой перспективы решения его в мою пользу, и единственным вариантом остаётся оформление приватизации с участием недееспособной сестры, опекуном которой будет ПНИ? Либо вообще не приватизировать данную квартиру?
Приватизация жилья с особенностями может затрагивать несовершеннолетних, сирот, или касаться долгов по ЖКУ, а также ситуаций с неполным согласием жильцов. Для приватизации квартиры с несовершеннолетними требуется их участие и/или согласие органов опеки, если речь идет о сиротах. Долги за коммунальные услуги не являются прямым препятствием, но их лучше урегулировать до приватизации, чтобы они не перешли на нового собственника.
Приватизация с участием несовершеннолетних
- Несовершеннолетние имеют право участвовать в приватизации, даже если они уже использовали свое право в прошлом.
- Если в квартире проживают несовершеннолетние, их участие в приватизации обязательно.
- Сделка требует согласия органов опеки и попечительства, если приватизация затрагивает интересы недееспособных или ограниченно дееспособных лиц.
Особенности приватизации для сирот
- Сироты могут приватизировать предоставленное государством жилье бесплатно.
- Приватизация возможна только по достижении совершеннолетия.
- Требуется получить согласие органов опеки, чтобы приватизация не ухудшила условия проживания сироты.
Приватизация квартиры с долгами
- Наличие долгов за коммунальные услуги не запрещает приватизацию.
- Если в квартире проживают несколько человек, но только у одного есть долги, долги могут перейти только на него.
- Рекомендуется погасить долги до приватизации, чтобы избежать проблем в будущем.
Отказ одного из жильцов
- Приватизация невозможна без согласия всех совершеннолетних жильцов, имеющих право на приватизацию.
- Если кто-то из жильцов отказывается от приватизации, он должен оформить нотариальный отказ.
- Отказ от приватизации не лишает его права пожизненного проживания в квартире.
Дополнительная информация
- Приватизация бесплатна, а срок ее бесплатного проведения был продлен в 2017 году и не ограничен.
- Если вам отказывают в приватизации из-за долгов, вы можете оспорить это решение через суд.
- Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, служебное жилье и комнаты в общежитиях. и еще необходимо на сайте обьясняем.рф.уточнить не являетесь ли вы получателем мер поддержки от государства
С 2013 года наша семья признана нуждающейся и поставлена в очередь на получении субсидии по программе «Молодая семья». В 2022 году, мой супруг был мобилизован, а в закон внесены поправки о том, что мобилизованные первоочередно получают данную субсидию. Мэрия, по-моему, заявлению внесла изменения в список и теперь наша семья в 2026 году должна получить сертификат. Два месяца назад, я оформила ипотеку, на приобретения жилого дома и земельного участка под ним. По квадратуре площадь подходит, но я не учла тот факт, что необходимо было приобрести жилье в регионе выделяемой субсидию, купили мы дом в соседнем регионе. Подскажите, какова вероятность, что органы местного самоуправления откажут нам в предоставлении сертификата? Есть ли судебная подобная судебная практика?
Здравствуйте! Согласно пункту 6 и пункту 7 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утверждённых Постановлением Мэрии муниципального образования города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 04.06.2020 №181, участником программы может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного ребенка и более, соответствующие следующим требованиям:
а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия исполнительным органом Карачаево-Черкесской Республики решения о включении молодой семьи - участницы Программы в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет;
б) молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил;
в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
7. В настоящих Правилах под нуждающимися в жилых помещениях понимаются молодые семьи, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также молодые семьи, признанные для цели участия в Программе органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в жилых помещениях после 1 марта 2005 года по тем же основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, вне зависимости от того, поставлены ли они на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
При определении для молодой семьи уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения учитывается суммарный размер общей площади всех пригодных для проживания жилых помещений, занимаемых членами молодой семьи по договорам социального найма, и (или) жилых помещений и (или) части жилого помещения (жилых помещений), принадлежащих членам молодой семьи на праве собственности.
При определении для молодой семьи уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения в случае использования социальной выплаты в соответствии с подпунктами "е" и "и" пункта 2 настоящих Правил не учитывается жилое помещение, приобретенное (построенное) за счет средств жилищного кредита, предусмотренного указанными подпунктами, обязательства по которому полностью не исполнены, либо не исполнены обязательства по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного жилищного кредита.
Таким образом, Вам откажут в выдаче субсидии, так как выдача субсидии в Вашей ситуации подпадает под статью 159.2 Уголовного кодекса Российской Федерации мошенничество при получении выплат. Субсидия должна быть использована только в субъекте Российской Федерации, где молодая семья поставлена на учёт и где оформляется субсидия. Приобретение жилья в другом регионе нарушает условия программы "Молодая семья". Судиться в Вашем случае нет смысла, так как ни один суд не встанет на Вашу сторону. Удачи Вам!
23 августа получила первое сообщение от отеля о том, что они совершили ошибку, цена бронирования была неактуальная и теперь они просят меня отменить бронь. К этому моменту я уже полностью спланировала поездку. Я рассчитывала на определенный бюджет, а теперь они предлагают мне искать другое жилье и неизвестно, сколько мне придется за него платить. Я отказалась отменять бронирование.
14 сентября я получила первое сообщение от платформы Ostrovok, в котором они сообщали, что отель не подтвердил бронирование и предлагали мне «равнозначные альтернативы» либо отменить бронирование. Несколько дней я с ними боролась, говорила, что у меня на руках есть подтверждение бронирования это документ, но в итоге они в очередной раз сообщили мне, что отель не подтвердил бронирования и предложили мне выбрать либо варианты из «альтернатив», либо отменить бронь. Я отказалась и от того, и того. Теперь не понимаю, видимо, поеду с ребенком на Эльбрус и мы будем жить там на горе.
Подскажите, на сколько такие действия со стороны платформы Ostrovok и отеля «Квартира в Горах в Байдаево» вообще законны? И есть ли смысл продолжать отстаивать свои права?
По смыслу статей 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации и 60 Жилищного Кодекса Российской Федерации, у Вас права собственности на жилье по договору социального найма нет.
По статье 131 Закона о банкротстве, конкурсную массу составляет имущество гражданина, принадлежащее ему на праве собственности.
По статье 446 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, на единственное жилье не может быть обращено взыскание, если это не ипотечное.
Но ввиду изменений в судебной практике и законе (статья 213.10-1 Закона о банкротстве), единственное ипотечное жилье сохранить можно.
Отсюда вывод следующий:
1) данное жилье на праве собственности у Вас единственное, соц найм не считается (хотя могут у кредиторов в процессе возникнуть вопросы);
2) единственное ипотечное жилье можно сохранить, списав долги.
Если Вам необходима помощь с банкротством, то можете обратиться ко мне в чат.
С уважением,
Подскажите, пожалуйста, что регламентирует установку бризера (приточная вентиляция в квартиру)?
В управляющей компании дома ответили, что, возможно, нужны согласования потому что фасад дома признан аварийным
Но вместе с управляющей компанией мы не можем понять какие именно согласования
В Постановлении Правительства города№40 об утверждении «Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и алиментов благоустройства» есть такой пункт:
n4.6. Размещение систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,20 м разрешается на всех фасадах без разработки проекта устройства архитектурного проема.
Распространяется ли этот пункт на здание с аварийным фасадом? Значит ли этот пункт, что согласования для установки бризера не требуется т.к. отверстие для бризера меньше меньше - 132 мм, а указано в постановлении 200 мм.
Здравствуйте! Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно пункту 4.6 Правил благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства, утверждённых постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31 января 2017 года N 40 размещение систем кондиционирования и вентиляции без наружного блока с подачей воздуха через отверстие в стене диаметром до 0,20 м разрешается на всех фасадах без разработки проекта устройства архитектурного проема.
Таким образом, Вам необходимо обратиться в Вашу управляющую компанию для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу установки бризера на фасаде дома. Если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме разрешит установку бризера, то после этого необходимо обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга для получения разрешения на установку бризера на фасаде дома. Удачи Вам!
Здравствуйте.
Почему прописать нельзя?
Можно.
Даже если будет договор социального найма.
