Договор социального найма - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Договор социального найма является разновидностью найма. Условия такого соглашения, порядок заключения и расторжения прописаны в восьмой главе Гражданского кодекса РФ. Этот договор характеризуется рядом особенностей. Во-первых, одной из сторон (а именно, наймодателем) в таком соглашении выступает государственный орган либо орган местного самоуправления, являющийся собственником жилья, входящего в состав государственного или же муниципального жилищного фонда. В таком договоре, как правило, не устанавливается срок его действия. Заключается он только в письменном виде.
Добрый день! Прежде всего, обычно в тексте такого рода договоров в общих словах указываются условия прекращения обязательства или действия (права и обязанности) сторон в аналогичных ситуации . А правило ч. 2 ст. 82 ЖК РФ и иных подтверждает право любого дееспособного члена семьи бывшего нанимателя на перезаключение договора соцнайма после его кончины.
Согласие на изменение стороны в договоре обязательно для всех членов семьи и совместно проживающих. И обратите внимание на ст. 26 ГК РФ о дееспособности несовершеннолетних. В вашем регионе действует специальный нормативный акт, в котором прописана вся процедура в том числе по переоформлению договора, и с ним желательно ознакомиться перед этим. Соответственно, если сейчас вы решаете наследственный спор мирно с другой наследницей, то и ребенок автоматически получает право стать новым нанимателем. В другом случае необходимо подать в суд иск о признании права (об обязании) согласно ст. 12 ГК РФ. И проконсультируйтесь со специалистом по заданному вопросу.
(moymoskva@mail.ru)
Добрый день!
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет региональным подразделелением Росреестра в порядке, предусмотренном Приказом Росреестра от 05.03.2023 № П\0086 "Об установлении порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей". По истемении года такая недвижимость по заявлению подразделения Россреестра признается судом муниципальной собственностью - об этом указано в п.3 ст.225 ГК РФ.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)"
ГК РФ Статья 225. Бесхозяйные вещи
3. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, а в случае постановки на учет линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Только вот это не означает, что у муниципалитета возникает обязанность продать данное недвижимое имущество какому-либо лицу, которое хочет его купить. Скорее всего указанное жилье будет сдаваться по договорам социального найма гражданам, которые стоят в очереди для улучшения своих жилищных условий. Вы конечно можете обратиться в муниципалитет за разъяснением вопроса, смогут ли Вам продать жилье. Если ответ будет отрицательный, а жилье еще не поставлено управлением Россрестра на учет (и, соответственно, не признано муниципальной собственностью), можно попытаться получить право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности (ст.234 ГК РФ) - право на него также придется получать через суд. Для получения возможности зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество нужно им владеть и пользоваться в течение 15 лет.
ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Здравствуйте!
есть ли возможность для участия?
Есть, если Вы будете признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. А для этого необходимо, чтобы квадратура имеющегося у Вас жилья была недостаточной, то есть обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного члена семьи должна быть менее учетной нормы.
ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):
2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
К сожалению, поздно узнали о программе.
Здравствуйте!
можем ли мы участвовать в программе молодая семья ?
Можете в том случае, если Вы будете признаны в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если Вам дали ипотеку на строительство жилья, то Вы должны будете построить жилье. Его квадратура будет учитываться при постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
ЖК РФ Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма
2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.
Деньги выделяют только тем семьям, которые официально нуждаются в улучшении жилищных условий. Местная администрация должна будет официально подтвердить, что семья нуждается в улучшении жилищных условий.
На учёт нуждающихся в жилых помещениях принимаются малоимущие и иные указанные в законе граждане. Среди нуждающихся в жилище в первую очередь (ст. 51 ЖК РФ) названы граждане, которые не имеют своего жилья по договору социального найма или в собственности, а также члены семьи таких граждан. Это те, кто снимает квартиру (комнату), и.е пользуются жильем по договорам коммерческого найма или поднайма, проживают в качестве временных жильцов, занимают жилые помещения специализированного жилищного фонда. Для решения жилищного вопроса необходимо встать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого нужно обратиться в местную администрацию.
Я была поставлена на учет внеочередного получения жилой площади. В 2000 году бабушка зарегистрировала меня в своей квартире, в связи с чем, при заключении договора социального найма я была включена в данный договор.
В декабре 2015 года по достижении 18 лет, я обратилась в
администрацию пгт Прогресс с заявлением о предоставлении мне жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, однако, мне было отказано по причине того, что я имею жилое помещение на основании договора социального найма.
В 2016 г. было написано заявление в прокуратуру, с просьбой обжаловать отказ.
Ответ прокуратуры: По результатам проверки нарушений со стороны администрации рабочего поселка (пгт) Прогресс не установлено, в связи с чем, меры прокурорского реагирования не принимались.
Хотелось бы узнать, есть ли у меня право на получение жилой недвижимости/ сертификата?
Сейчас мне 26 лет. В квартире, в которой прописана, не живу с 17 ти лет. Так же, эта квартира не является приватизированой, возможно, это важно.
Здравствуйте!
К сожалению, вклюение Вас в договор социального найма лишает Вас права на жилье, как лица из числа детей, оставшихся без попечения родителей.
