Договор социального найма - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Договор социального найма является разновидностью найма. Условия такого соглашения, порядок заключения и расторжения прописаны в восьмой главе Гражданского кодекса РФ. Этот договор характеризуется рядом особенностей. Во-первых, одной из сторон (а именно, наймодателем) в таком соглашении выступает государственный орган либо орган местного самоуправления, являющийся собственником жилья, входящего в состав государственного или же муниципального жилищного фонда. В таком договоре, как правило, не устанавливается срок его действия. Заключается он только в письменном виде.
Добрый день! Прежде всего, обычно в тексте такого рода договоров в общих словах указываются условия прекращения обязательства или действия (права и обязанности) сторон в аналогичных ситуации . А правило ч. 2 ст. 82 ЖК РФ и иных подтверждает право любого дееспособного члена семьи бывшего нанимателя на перезаключение договора соцнайма после его кончины.
Согласие на изменение стороны в договоре обязательно для всех членов семьи и совместно проживающих. И обратите внимание на ст. 26 ГК РФ о дееспособности несовершеннолетних. В вашем регионе действует специальный нормативный акт, в котором прописана вся процедура в том числе по переоформлению договора, и с ним желательно ознакомиться перед этим. Соответственно, если сейчас вы решаете наследственный спор мирно с другой наследницей, то и ребенок автоматически получает право стать новым нанимателем. В другом случае необходимо подать в суд иск о признании права (об обязании) согласно ст. 12 ГК РФ. И проконсультируйтесь со специалистом по заданному вопросу.
(moymoskva@mail.ru)
Что мне делать в таком случае?
Добрый день!
Вам необходимо доказывать тот факт, что не проживание носило вынужденный характер. Подавайте иск об устранении препятствий в пользовании помещением и вселении.
В противном случае желание отчима станет вполне осуществимо на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ
ЖК РФ Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Удачи Вам!
Может ли администрация отказать нам в выкупе вымороченной доли? Могут ли они просто сделать подселение и не продавать вообще свою 1/2 долю, даже если мы к ним обратимся с письменным согласием на выкуп доли по рыночной цене?
Или есть шанс, хотя бы через суд склонить к выкупу?
Согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность муниципалитета переходит в том числе следующее имущество: жилое помещение. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд СОЦИАЛЬНОГО использования.
В п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением.., утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N47, указано, что жилым помещением признается не только квартира, но и комната (часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире).
С учётом изложенного, в случае если доля муниципалитета - это комната в квартире, она вполне может быть передана по договору социального найма гражданам, стоящим в очереди на улучшение жилищных условий.
В этой связи муниципальный орган может отказать Вам в продаже доли, составляющей выморочное имущество. Тем не менее это не лишает Вас права обратиться сначала в местную администрацию с заявлением о продаже Вам доли, а если Вы получите отказ (или не получите ответа) - в суд с иском о понуждении продажи доли. По данной ситуации имеется судебная практика, но она не однозначная.
Здравствуйте.
Смотря какой статус у Вас в многоквартирном доме.
Если собственник жилья, то платить соседям можно только по договору.
А если наниматель жилья, то эта обязанность принадлежит собственнику жилья в многоквартирном доме.
Есть "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ.
В котром предусмотрено следующее:
Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
Т. е. без договора соседу деньги не платятся соседом-собственником жилья.
А содержание договора на усмотрение сторон: за что именно платить.
Не за воздух же.
Т. е. труба должна принадлежать собственнику-соседу на праве личной собственности.
Если общедомовая труба, то никто из соседей не вправе требовать плату с любого соседа за врезку в общедомовую трубу.
Вот так.
Так же я знаю, что можно пригласить иностранца в РФ это упростит задачу или ей можно заполнить обычное заявление на визу?
Здравствуйте.
Заявлеие о регистрации может сделать собственник жилья.
Или с его разрешения, если это временный жилец.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ предусматривает следующее:
Статья 80. Временные жильцы
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Наймодатель вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры - менее нормы предоставления.
2. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.
3. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
В описанной ситуации с регистрационного учёта в квартире, предоставленной по договору социального найма, нельзя. Новое жильё будет предоставлено лицам, которые были зарегистрированы в квартире, признанной ветхой.
