Заключение договора - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Для возникновения каких-либо правоотношений (и, соответственно, их дальнейшего развития) важным этапом является заключение договора. Данная процедура регламентирована нормами, содержащимися в Гражданском кодексе Российской Федерации, а также специальных законах и подзаконных актах. Для того, чтобы любой договор был легитимным. При его составлении (непосредственно перед подписанием) следует руководствоваться положениями действующего законодательства, поскольку в противном случае соглашение может быть признано недействительным (в судебном порядке по иску заинтересованного лица).
Добрый день.
В силу п. 1.3. п. 1 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Если лицо занимается предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами в отсутствие лицензии, то его деяние надлежит квалифицировать по ст. 14.1.3 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии), а не ч. 2 ст. 14.1 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна)).
Обратите внимание на п. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
Кратко, договор заключить можно, но с оговоркой, что осуществлять деятельность УК начнет с момента получения лицензии, для перестраховки я бы это еще бы прописала бы в протоколе общего собрания собственников МКД по выбору УК.
Здравствуйте,
В данном случае нужно заключить дибо один смешанный договор, либо 2 отдельных и соглашение о зачёте встречных требований.
Если нужна более подробная ситуация, то обращайтесь дополнительно.
Добрый вечер! Военнослужащим действительно нужна регистрация в снимаемом жилье для получения компенсации за наём, но ситуация сложнее, чем может показаться. Прежде всего, уточню: для действующих контрактников компенсацию выплачивает не военкомат, а командир воинской части (само перечисление осуществляет финансовый орган) - на основании приказа Министра обороны РФ от 16.11.2022 № 686. Согласно п. 7 этого Порядка, к рапорту прилагаются копии паспортов «с отметками о регистрации по месту жительства», то есть формально требуется постоянная регистрация; альтернатива в виде свидетельства о регистрации по месту пребывания прямо предусмотрена только в п. 33 - для граждан, уволенных с военной службы - и законодатель сознательно не включил её в п. 7 для действующих военнослужащих. Тем не менее, если представлен только временный регистрационный документ, командир, руководствуясь п. 10, с высокой вероятностью откажет в выплате; однако такой отказ оспорим: статья 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 запрещает ограничивать права граждан из-за отсутствия регистрации, а кассационное определение Кассационного военного суда от 29.08.2024 № 88а-1076/2024 прямо указало, что регистрация - лишь одно из доказательств места проживания и оценивается наряду с другими обстоятельствами. Поэтому на практике большинство воинских частей принимает временную регистрацию, но гарантий нет, и перед заключением договора арендатору стоит получить письменное разъяснение в финансовом или жилищном подразделении своей части о том, примут ли они документы с временной регистрацией.
Теперь о подводных камнях для вас как собственника - они есть и серьёзнее, чем обычно описывают. Утверждение, которое часто повторяют (в том числе юристы на сайте), о том, что временную регистрацию можно отменить «простым заявлением наймодателя без учёта мнения жильца», юридически неверно: согласно п. 30 Правил, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, досрочное снятие с регистрационного учёта по месту пребывания осуществляется при фактическом убытии гражданина - заявление может подать как сам гражданин, так и лицо, предоставившее помещение, но именно в контексте состоявшегося отъезда; а право собственника аннулировать регистрацию в одностороннем порядке предусмотрено только для случая, когда регистрация была произведена без его согласия. Если вы дали согласие, а жилец отказывается съезжать после прекращения договора, снять его с учёта одним заявлением вы не сможете - потребуется обращаться в суд для выселения, что особенно затягивается при регистрации несовершеннолетних детей, поскольку суды осторожны в вопросах, связанных с их жилищными правами.
Второй риск - налоговый: договор найма, который военнослужащие подают в часть, фиксирует ваш арендный доход, и вы обязаны его декларировать и платить налог (НДФЛ или НПД, если вы самозанятая); налоговая обязанность возникает от факта получения дохода, а не от факта регистрации жильца.
Третий риск - коммунальные платежи: при отсутствии индивидуальных приборов учёта они могут возрасти при увеличении числа зарегистрированных, поэтому в договоре стоит заранее определить, кто и как их оплачивает.
Рекомендую: заключить письменный договор найма с указанием всех проживающих лиц, ограничить срок временной регистрации сроком договора, чётко прописать порядок досрочного расторжения, сроки освобождения квартиры и ответственность за нарушение этих условий, отдельно урегулировать вопрос регистрации несовершеннолетних детей - в том числе обязанность нанимателя обеспечить их снятие с учёта при прекращении найма - и учитывать налоговые обязательства от арендного дохода.
Поскольку и Вы купили уже новый холодильник взамен старого, то по требованию хозяйки еще раз новый холодильник покупать не требуется. Кроме того, у Вас не заключен договор аренды жилого помещения и как следствие не оговорен порядке действий в случае поломки бытовой техники на съемном жилье.
Благодарю за помощь!
У Вашей ситуации судебная перспектива; и до обращения в суд можно сначала обратиться с жалобой в военную прокуратуру (но это по Вашему желанию, можно и прямо в суд).
Отказ УФО нельзя признать законным по следующим причинам.
Согласно п. 134 Порядка обеспечения денежным довольствием военнослужащих Вооруженных Сил Российской Федерации и предоставления им и членам их семей отдельных выплат, утвержденного приказом Министра обороны Российской Федерации от 06.12.2019 N727 (далее - Порядок) военнослужащим, направляемым в командировку, по месту прохождения военной службы возмещаются расходы по проезду, бронированию и найму жилого помещения, а также дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные), и иные расходы, связанные со служебной командировкой.
В соответствии с п. 140 Порядка в случае вызванной условиями выполнения служебного задания необходимости проживания военнослужащих не в гостинице возмещаются расходы по бронированию и найму жилых помещений (далее - проживание) на основании следующих документов, подтверждающих размер фактических затрат:
1. при оказании услуги по проживанию организацией (индивидуальным предпринимателем (ИП)):
счёт или документ организации (ИП), предоставляющей услуги по проживанию, заверенный печатью (при наличии) организации (ИП), договор с ИП о найме (поднайме) помещения с указанием стоимости (размера платы) за проживание, оказанных дополнительных услуг (при наличии);
документ, в том числе в электронном виде, подтверждающий произведённые фактические затраты (чек контрольно-кассовой машины, платежный документ (слип), бланк строгой отчётности, выписка, из автоматизированной информационной системы, электронный кассовый чек с QR-кодом) (предоставляется на бумажном носителе) ;
2. при оказании услуг по проживанию ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ (если в населённом пункте отсутствует возможность оказания услуги по проживанию организацией или ИП) :
договор найма помещения с указанием стоимости (размера платы) за проживание, оказанных дополнительных услуг, паспортных данных (серия, номер, кем и когда выдан) и данных документа, подтверждающих право собственности на сдаваемле жилое помещение (серия, номер, кем и когда выдан). При заключении договора с проживающим по договору социального найма вместо данных документа, подтверждающего право собственности на сдаваемое жилое помещение, предоставляется согласие наймодателя в соответствии с п. 1 ст. 685 ГК РФ;
документ, подтверждающий оплату услуги по проживанию (расписка о получении денежных средств за наём помещения).
Необходимость проживания не в гостинице, а также в однодневной командировке, вызванная условиями служебного задания, определяется должностным лицом, принимающим решение о направлении военнослужащего в служебную командировку, и указывается в приказе по строевой части. Основанием для решения является служебное задание, а в случае изменения вызванного условиями его выполнения в ходе служебной командировки, рапорт военнослужащего.
Как видно из приведённых положений Порядке договор найма жилого помещения может быть заключён как с ИП, так и с физическим лицом ( с тем же самозанятым). Кроме этого действующее законодательство допускает наличие у самозанятого статуса ИП, и наоборот. Вы указали, что договор Вы заключили с ИП-плательщиком налога на профессиональный доход (НПД), то есть являющимся самозанятым. При указанных условиях, если ситуация соответствует условиям п. 140 Порядка у УФО нет оснований отказать Вам в возмещенти понесённых расходов. Вы можете сослаться на указанную норму при разговоре с представителями УФО (либо в направленной письменно претензии), а если решить проблему таким способом не удастся - Вы вправе взыскать расходы в судебном порядке. Кроме этого Вы вправе направить жалобу в военную прокуратуру с просьбой провести проверку законности действий УФО.
