Заключение договора - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Для возникновения каких-либо правоотношений (и, соответственно, их дальнейшего развития) важным этапом является заключение договора. Данная процедура регламентирована нормами, содержащимися в Гражданском кодексе Российской Федерации, а также специальных законах и подзаконных актах. Для того, чтобы любой договор был легитимным. При его составлении (непосредственно перед подписанием) следует руководствоваться положениями действующего законодательства, поскольку в противном случае соглашение может быть признано недействительным (в судебном порядке по иску заинтересованного лица).
Добрый день.
В силу п. 1.3. п. 1 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Если лицо занимается предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами в отсутствие лицензии, то его деяние надлежит квалифицировать по ст. 14.1.3 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии), а не ч. 2 ст. 14.1 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна)).
Обратите внимание на п. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
Кратко, договор заключить можно, но с оговоркой, что осуществлять деятельность УК начнет с момента получения лицензии, для перестраховки я бы это еще бы прописала бы в протоколе общего собрания собственников МКД по выбору УК.
Здравствуйте,
В данном случае нужно заключить дибо один смешанный договор, либо 2 отдельных и соглашение о зачёте встречных требований.
Если нужна более подробная ситуация, то обращайтесь дополнительно.
Закупка признана не состоявшейся, так как была допущена только одна заявка. Если вы единственный участник, но ваша заявка соответствует всем требованиям, заказчик может заключить с вами договор. Пункт о демпинге в документации, вероятнее всего, не имел к вам отношения, так как ваша цена на 25,5% ниже НМЦ, что является нормальным явлением, когда на тендере нет конкуренции, и поэтому вы не были отклонены из-за цены.
Что происходит дальше
-
Заключение договора:
Поскольку закупка не состоялась из-за отсутствия конкуренции, а вы являетесь единственным допущенным участником, заказчик имеет право заключить с вами договор.
-
Особенности демпинга:
Условия пункта о демпинге, которые вы указали, касаются случаев, когда вы выигрываете торги с низкой ценой и заказчик требует дополнительного обоснования.
-
Решение заказчика:
Заказчик может принять решение о заключении договора с единственным поставщиком, либо провести повторную закупку. Это зависит от его внутренних правил и процедур.
-
Обратите внимание:
Если у вас возникли сложности с документацией или вы не уверены в своих дальнейших действиях, проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на закупках по 223-ФЗ.
Что делать вам
-
Проверьте документацию:
Убедитесь, что ваша заявка соответствует всем требованиям заказчика, включая все необходимые документы, даже если у вас нет конкуренции.
-
Свяжитесь с заказчиком:
Если вы не уверены в дальнейших действиях заказчика, свяжитесь с ним и уточните, планирует ли он заключать с вами договор.
Федеральный закон от 29.07.2017 N217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.." не оперирует таким понятием как добровольный целевой взнос. При этом согласно подп. 9 п. 1 ст. 8 данного закона в уставе товарищества в обязательном порядке указываются правила определения размера взносов, порядок внесения взносов, ответственность членов товарищества за нарушение обязательств по внесению взносов. Исходя из п. 6 ст. 14 Закона целевые взносы могут быть направлены на те расходы, которые поименованы в данном пункте. Если в вашем СНТ под видом целевых взносов собирают средства на нужды, которые не охватываются целью целевого взноса велика вероятность, что такие действия законными не являются.
23 августа получила первое сообщение от отеля о том, что они совершили ошибку, цена бронирования была неактуальная и теперь они просят меня отменить бронь. К этому моменту я уже полностью спланировала поездку. Я рассчитывала на определенный бюджет, а теперь они предлагают мне искать другое жилье и неизвестно, сколько мне придется за него платить. Я отказалась отменять бронирование.
14 сентября я получила первое сообщение от платформы Ostrovok, в котором они сообщали, что отель не подтвердил бронирование и предлагали мне «равнозначные альтернативы» либо отменить бронирование. Несколько дней я с ними боролась, говорила, что у меня на руках есть подтверждение бронирования это документ, но в итоге они в очередной раз сообщили мне, что отель не подтвердил бронирования и предложили мне выбрать либо варианты из «альтернатив», либо отменить бронь. Я отказалась и от того, и того. Теперь не понимаю, видимо, поеду с ребенком на Эльбрус и мы будем жить там на горе.
Подскажите, на сколько такие действия со стороны платформы Ostrovok и отеля «Квартира в Горах в Байдаево» вообще законны? И есть ли смысл продолжать отстаивать свои права?
Здравствуйте.
Законность проверяет прокурор при надзоре за соблюдением законодательства или Роспотребнадзор по С-П (управление).
У Вас есть все права согласно Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 07.07.2025) "О защите прав потребителей", который не позволяет отменять цены на услуги.
Можете настаивать на своём.
Вам (потребителю) должны быть не интересны отговорки контор, услугами которых Вы воспользовались.
За ошибки отвечает работник согласно Трудовому кодексу РФ (как дисциплинарно, там и материально), а не клиент.
Согласно закону владелец агрегатора информации о товарах (услугах) (далее - владелец агрегатора) - организация независимо от организационно-правовой формы либо индивидуальный предприниматель, которые являются владельцами программы для электронных вычислительных машин и (или) владельцами сайта и (или) страницы сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и которые предоставляют потребителю в отношении определенного товара (услуги) возможность одновременно ознакомиться с предложением продавца (исполнителя) о заключении договора купли-продажи товара (договора возмездного оказания услуг), заключить с продавцом (исполнителем) договор купли-продажи (договор возмездного оказания услуг), а также произвести предварительную оплату указанного товара (услуги) путем наличных расчетов либо перевода денежных средств владельцу агрегатора в рамках применяемых форм безналичных расчетов в соответствии с пунктом 3 статьи 16.1 настоящего Закона и Федеральным законом от 27 июня 2011 года N 161-ФЗ "О национальной платежной системе".
Т. е. отвечает платиформа, а не отель.
Пусть отель разбирается с платформой сам.
У бабушки был дом, при жизни она сделала дарственную на свою дочь, мою тетю, потом ее пролезовало и мне пришлось 5 лет за ней ухаживать, тетя не помогала, за это она мне отдала пол дома 1/2 , мы оформили как куплю продажу, то есть как будто я у нее купила половину дома, вопрос в том ,могу ли я сделать дарственную на своего единственного сына свою долю 1/2 в доме, без соглашения тёти или нужно ее согласие?
В описанной ситуации получать согласия тёти не нужно. Преимущественное право покупки доли возникает при заключении договора купли-продажи, а не при дарении. Вы дарите долю своему сыну, а не постороннему лицу, в связи с чем ни у заинтересованных лиц ни у суда (если бы дарение оспаривалось в суде) не будет оснований считать, что Вы умышленно оформили дарение, чтобы избежать прохождения процедуры получения согласия у другого сособственника.
