Заключение договора - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Для возникновения каких-либо правоотношений (и, соответственно, их дальнейшего развития) важным этапом является заключение договора. Данная процедура регламентирована нормами, содержащимися в Гражданском кодексе Российской Федерации, а также специальных законах и подзаконных актах. Для того, чтобы любой договор был легитимным. При его составлении (непосредственно перед подписанием) следует руководствоваться положениями действующего законодательства, поскольку в противном случае соглашение может быть признано недействительным (в судебном порядке по иску заинтересованного лица).
Добрый день.
В силу п. 1.3. п. 1 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.
Согласно п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Если лицо занимается предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами в отсутствие лицензии, то его деяние надлежит квалифицировать по ст. 14.1.3 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии), а не ч. 2 ст. 14.1 КоАП (осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна)).
Обратите внимание на п. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
Кратко, договор заключить можно, но с оговоркой, что осуществлять деятельность УК начнет с момента получения лицензии, для перестраховки я бы это еще бы прописала бы в протоколе общего собрания собственников МКД по выбору УК.
Здравствуйте,
В данном случае нужно заключить дибо один смешанный договор, либо 2 отдельных и соглашение о зачёте встречных требований.
Если нужна более подробная ситуация, то обращайтесь дополнительно.
Имеется каскад прудов, расположенных по балке. Один из этих прудов (777 участок) находится в частной собственности (1). Согласно публичной кадастровой карте, этот участок имеет установленные границы. За пределами этой границы в восточной части участка 777 проходит продолжение пруда в виде канала (2), ограниченного по своим берегам двумя земельными участками (1434 \\1 и 1434 \\2), принадлежащими тому же собственнику. Сам канал не имеет кадастрового номера и, по всей вероятности находится в муниципальной собственности (3). 777-й участок пруда несколько лет назад был зарыблен собственником и использовался им для ведения рыбного хозяйства (в том числе и платного рыболовства). Последнее время рыбоводством владелец пруда не занимается, а стал использовать водоем для орошения прилежащего земельного участка с помощью дождевальной установки. В конце концов это, в совокупности с последними засушливыми летними периодами, привело к тому, что в водоеме осталась только местная рыба, которая обитала там ещё с прошлого века. В принципе – это дело владельца пруда. Хозяин – барин. Но всё дело в том, что этот хозяин запрещает рыбалку не только на своем участке пруда, но и за его пределами, т.е. на канале, на участке, собственником которого он не является. Причем делает это, применяя физическое воздействие, оскорбления, угрозы, пытается ломать удочки и снасти, не обращает никакого внимания на копии кадастровых карт (4) и выписки из госреестра. Мотивирует свои действия тем, что он когда-то зарыбливал пруд, углублял канал и что участки земли по его берегам принадлежат ему. Эти участки (1434 \\1 и 1434 \\2) владелец никогда не использовал по назначению (для ведения животноводства), а оформил их в собственность исключительно с целью ограничения доступа к водоему. С этой же целью владелец 777-го участка установил шлагбаум на дороге общего пользования (6).
Всвязи с этим возникает несколько вопросов, юридическую сторону которых надо прояснить:
1. Насколько правомерны вышеописанные действия владельца участка пруда, т.е. имеют ли право граждане заниматься любительской рыбалкой на участке не входящем в границы частной собственности (6);
2. Если действия собственника незаконны, то как можно воздействовать на него правовыми методами для устранения проблемы;
3. Если действия и претензии владельца законны, т.е. он является единоличным собственником всего водного участка, то как это можно объяснить и почему это не отражено в Кадастре;
4. Законно ли вообще оформление в собственность пруда, находящегося в водной связи с другими водоемами и в самом конце с рекой. (5) Дата начала владения участком – с 19.05.2017 г.
Здравствуйте.
Всё зависит от оформленных доккументов.
Если хозяин использует чужую землю, с собственником должен быть заключен договор.
Это либо аренда, либо безвозмезное пользование чужим имуществом.
Вызывайте полицию и пишите заявление.
Статья 144 УПК РФ даёт месяц на проверку Ваших сведений о незаконных, по Вашему мнению, действиях хозяина.
При необходимости производства документальных проверок, ревизий, судебных экспертиз, исследований документов, предметов, трупов, а также проведения оперативно-розыскных мероприятий руководитель следственного органа по ходатайству следователя, а прокурор по ходатайству дознавателя вправе продлить этот срок до 30 суток с обязательным указанием на конкретные, фактические обстоятельства, послужившие основанием для такого продления.
Проверить можно по ссылке
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_34481/a3d0f7ee6816ad8ac5a3a3975cf93b26a443c4f8/
В кадастре сведения указываются не всегда обязательным порядком: собственник земли вправе свободно осуществлять свои права.
Вот прибудет полиция и проверит у хозяина документы.
Пруд может быть оформлен в частную собственность вне зависимости от границ его и связей с рекой или иными водными объектами.
Есть "Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ (ред. от 29.12.2025) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026).
Статья 8. Право собственности на водные объекты.
1. Водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.
2. Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами.
3. Право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица на пруд, обводненный карьер прекращается одновременно с прекращением права собственности на соответствующий земельный участок, в границах которого расположены такие водные объекты.
4. Пруд, обводненный карьер, указанные в части 3 настоящей статьи, могут отчуждаться в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда, обводненного карьера.
5. Естественное изменение русла реки не влечет за собой прекращение права собственности Российской Федерации на этот водный объект.
Проверить можно по ссылке
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_60683/3c2db1a10c6e8645b2c6a6f77bdfd605634aa8b1/
Здравствуйте! Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьёй 199 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В соответствии с пунктом 1 Соглашения о порядке погашения задолженности № 542519 от 15 апреля 2026 настоящим Должник осознает и признает общий размер задолженности по кредитному договору № 627/2046-0000230 от 28.04.2015г. на дату заключения Соглашения составляет 158 268,74 (Сто пятьдесят восемь тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 74 копейки.
Согласно пункту 11.2 Соглашения о порядке погашения задолженности № 542519 от 15
апреля 2026 акцептом Должника признается совокупность следующих действий:
11.2.1. направление подписанной с его стороны скан-копии Соглашения в формате jpeg или pdf на адрес электронной почты Кредитора (e-mail: neris-vrn@mail.ru, WhatsApp: +79304007762, +79204542212)
11.2.2. последующее направление подписанного подлинника Соглашения в адрес Кредитора посредством почтовой связи.
Таким образом, банк ВТБ пропустил срок исковой давности, который составляет три года и продал долг коллекторской организации. Если бы банк ВТБ обратился в суд, то Вы бы смогли в суде заявить о пропуске банком ВТБ срока исковой давности и суд вынес бы решение об отказе в удовлетворении требований банка ВТБ. Сейчас Вам ни в коем случае не нужно подписывать предложенное соглашение с коллекторской организацией.
Вам ни в коем случае не нужно совершать следующих действий, которые признаются согласием на заключение предложенного договора: 1. направление подписанной с Вашей стороны скан-копии Соглашения в формате jpeg или pdf на адрес электронной почты Кредитора (e-mail: neris-vrn@mail.ru, WhatsApp: +79304007762, +79204542212); 2. последующее направление подписанного подлинника Соглашения в адрес Кредитора посредством почтовой связи.
Вам необходимо написать в коллекторскую организацию ООО ПКО ЮФ «НЕРИС», что долг Вы не признаёте, а срок исковой давности кредитором пропущен. Удачи Вам!
Здравствуйте.
ЖБО (жидкие бытовые отходы) — это хозяйственно-бытовые сточные воды, образующиеся в жилых домах и общественных зданиях, не подключенных к центральной системе канализации. Они накапливаются в септиках и выгребных ямах, содержат фекалии, стоки из ванн и кухонь, относятся к IV классу опасности и требуют регулярной откачки ассенизаторскими машинами для предотвращения заражения почвы и неприятных запахов.
Основные аспекты ЖБО:
- Обращение: Требуют обязательной транспортировки на очистные сооружения лицензированными компаниями. Незаконный сброс запрещен.
- Организация: В частном секторе собственники обязаны заключать договоры на вывоз ЖБО из автономных систем.
- Состав: Нечистоты, сточные воды от мытья, приготовления пищи, содержащие продукты жизнедеятельности человека.
- Опасность: Выделяют метан, сероводород и аммиак, способствуют размножению болезнетворных бактерий.
-
Договор лучше иметь.Связывает с организацией.
-
Для заключения договора без составления единого бумажного документа (статьи/текста) стороны могут использовать обмен счетами, оплату услуг, переписку (e-mail, мессенджеры) или акты выполненных работ, подтверждающие фактические отношения. Согласно ст. 432 ГК РФ, сделка считается заключенной, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям.
Способы оформления договорных отношений без единого договора:
- Оплата счета: Ссылка на счет-оферту, где прописаны услуги/товар, и его последующая оплата (или частичная) свидетельствуют о принятии условий.
- Конклюдентные действия: Фактическое выполнение работ или принятие услуг (поставка товара, пользование услугой).
-
При отсутствии письменного договора в случае спора важно собрать доказательства: переписку, акты, товарные накладные, счета, подтверждающие факт оказания услуг. Оплаченное без договора, но не полученное, может быть квалифицировано как неосновательное обогащение.
- Переписка: Обмен письмами, сообщениями в мессенджерах или e-mail, из которых четко следуют предмет, цена и сроки.
- Акты: Подписание актов приема-передачи или оказанных услуг. Значит работает без договора организация. С уважением к Вам.
Если гараж является недвижимым имуществом, то к нему применяются положения п. 2 ст. 223 ГК РФ, согласно которому, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Если продавец готов продать Вам гараж в рассрочку, то риски возникают не на Вашей стороне, а на его. Поскольку после заключения договора для того, чтобы у Вас возникло право собственности необходимо зарегистрировать переход права собственности на гараж, Вы и продавец должны обратиться в регистрирующий орган (как правило, документы сейчас подаются через МФЦ). Вы вправе на этом настаивать, в противном случае продавец будет продолжать пользоваться гаражом пока Вы не выплатите ему всю стоимость. Понятно, что он тоже хочет каких-то гарантий для себя. Как вариант можно договориться, что после подписания договора вы вместе регистрируете переход права собственности. Так Вы снимаете риски, поскольку номинально становитесь собственником гаража, но его фактическая передача осуществляется после проведения полных расчетов. Если же продавец готов после подписания договора и зарегистрировать переход права собственности, и фактически передать гараж (хотя полные расчёты ещё не произведены), то у Вас вообще нет рисков.
