Аренда недвижимости - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Зачастую аренда недвижимости осуществляется через специализированные агентства, которые предоставляют широкий перечень услуг: начиная с подбора помещения, а заканчивая оформлением арендных правоотношений. Гражданским кодексом определено, что аренда представляет собой пользование помещением (жилым или нежилым), за которое ежемесячно взимается установленная договором сумма. При этом, в обязательном порядке заключается договор аренды между собственником недвижимого имущества (арендодателем) и лицом, которое будет пользоваться помещением (арендатором). Соглашением должен быть оговорен срок, на который недвижимость сдается в аренду, и размер платы за пользование имуществом.
Документы, которые делают договор возможным, необходимы в обязательном порядке. Это:
- Договор (подписанный и составленный сторонами в простой форме; по желанию можно заверить у нотариуса)
- Документ, который подтверждает права жены на квартиру
- Документ, подтверждающий государственную регистрацию собственности
- Свидетельство о браке (дабы сделка не обкладывалась налогом)
- Паспорта обеих сторон
- Заявление, написанное мужем, о регистрации прав на квартиру.
Если помог оставте положительный отзыв)
Уплата налога будет производиться в суммы указанной в договоре дарения. Поэтому Вы можете указать сумму ниже кадастровой то есть ниже той, которая указана в техпаспорте БТИ, либо кадастровую стоимость недвижисмости. Если укажите рыночную стоимость, тогда налог будет больше.
Нет.
Статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Мать желает дочери подарить квартиру, находящейся в ее собственности. На момент дарения и мать, и дочь находятся в браке.
Разъясните, пожалуйста, следующее:
1) Требуется ли согласие супруга матери?
2) Освобождается ли дочь от налога при дарении?
3) В случае развода дочери, будет ли иметь право на долю подаренной квартиры ее супруг(дочери)?
4) Как оформить договор дарения? Куда обратиться?
Заранее благодарна.
Добрый день Марина Александровна.
1) Согласие супруга матери не требуется. Это ее собственность и она вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Главное, что бы в даной квартире не были прописаны несовершеннолетние дети. В этом случае необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
2) Если сделка оформляется между близкими родственниками то налог в размере 13% не платиться.
3) В случае развода дочери ее муж не будет иметь право на эту квартиру, так как подаренное имущество не считается совместным имуществом в браке. Но согласно ст.37 Семейного Кодекса
имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
4) Для оформления договора дарения обратитесь к нотариусу.
Здравствуйте!
Договор дарения недвижимости между близкими родственниками налогом не облагается
