Доля в квартире - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Порой, доля в квартире, находящаяся на праве общей собственности у одного лица, может приносить значительные неудобства для других лиц. Особенно актуальной эта проблема является для мегаполисов. По сути, имея фактически четверть комнаты, собственник не в состоянии полностью реализовать свое право на владение недвижимым имуществом. В связи с этим, Верховным Судом было разрешено в принудительном порядке осуществлять выкуп небольших долей у их собственников. Вопрос в каждой конкретной ситуации решается в судебном порядке (соответственно, возможность выкупа доли устанавливается индивидуально для каждого случая).
Добрый день, Вера!
Право на долю в данной квартире Вы не имеете.
Если есть вопросы-обращайтесь.
Добрый день! Ваши отец и тёти являются наследниками первой очереди. Квартира как наследство будет делиться между всеми детьми в равных долях. Если тети не откажутся добровольно от своих долей, то Ваш отец может подать в суд. В суде можно доказать факт доплаты Ваших средств на на покупку данной квартиры, и оплату ремонта. Для этого необходимы свидетели (Вы в том числе), чеки, квитанции. Возможно, сестер Вашего отца суд обяжет выплатить компенсацию за потраченные средства и силы.
Здравствуйте!
Вариант только один - признавать право собственности в силу приобретательной собственности через суд.
Если гражданин или юридическое лицо, которое не является собственником имущества, но добросовестно открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суды учитывают следующее:
владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Собственником станете Вы и дочь. Сначала дочери необходимо статьсосбтсенником а затем совершить с Вами сделку дарение.
Здравствуйте. Целесообразнее сразу оформить на себя и детей. В противном случае предстоит проходить процедуру регистрации прав дважды, с соответствующими затратами времени и средств.
Здравствуйте! Первое вам нужно получить разрешение на продажу доли дочери в органах опеки и попечительства, если дочь несовершеннолетняя. Совершайте сделку покупки долей в квартире и куплю-продажи в другой квартиры одновременно в один день с передачей денег. Договор дарения от вашей дочери и бывшей супруги невыгодно, т.к. от налога на дарение освобождаются - супруги; дети и родители, в т.ч. дети которые усыновлены; бабушки и дедушки по отношению к внукам; братьям с сестрам, которые имеют хотя бы одного общего родителя (п.18.1 ст.217 Налогового кодекса РФ). Т.е. дарение от бывшей жены не освобождает Вас от уплаты налога в 13 %. При продаже 2/3 доли Вам, если они принадлежат более 3 лет, то при продаже налог не взимается (п. 17.1 ст.217 Налогового кодекса РФ). Если менее, то в договоре сумму покупки ставить менее 1000000 рублей, т.к. сумма свыше миллиона облагается налогом в 13 %. Еще один момент - сделки лучше совершать когда решение суда вступит в законную силу, только тогда вы будете юридически разведены.
