Право собственности на квартиру - КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТОВ
Право собственности на квартиру может быть получено двумя основными способами: путем осуществления приватизации и путем приобретения. Первый вариант отношений урегулирован нормативными актами, определяющими процедуру осуществления приватизации. А во втором случае следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса. Приватизировать жилье может лицо, которое им пользуется (выступает квартиросъемщиком). Механизм приобретения права собственности на жилое помещение в результате отчуждения недвижимого имущества, вне зависимости от разновидности сделки, всегда одинаков.
Во время брака была куплена квартира, оформлена в тот момент на мужа. Далее через несколько лет развод. Перед оформлением развода подписано соглашение о разделе имущества (не у нотариуса, в мфц (многомункциональный центр - где оформляют право собственности и другие вопросы). На основании соглашения переделан документ о праве собственности на мое имя (он у меня на руках, у мужа старый с пометкой - что не действует). После этого был развод. Все по взаимному согласию. Супруг сейчас вступает в новый брак и меня волнует вопрос - если он передумает, может ли он потребовать в судебном порядке половину квартиры (совместнонажитое имущество), что я могу сделать сейчас для того, чтобы обезопасить себя в данной ситуации.
1. Вы уже разделили имущество, квартира принадлежит Вам.
2. Он, конечно, может попытаться оспорить это в судебном порядке, но в пределах трехлетнего срока. Три года с момента раздела имущества уже прошло?
День добрый!!
Прежде чем что-то советовать, рекомендовать, ХОТЕЛОСЬ БЫ УТОЧНИТЬ. Что хочет Покупатель, а что хочет Продавец!? Чтобы сделка и переход права состоялись!?
НАДЕЮСЬ НА ВАШ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОТЗЫВ.
Здравствуйте.
Вам необходимо:
1) обратиться в БТИ (Ростехинвентаризация) для оформления кадастрового паспорта (порядок, перечень документов, стоимость госпошлины - можно узнать там же);
2) при получении паспорта обратиться в УФРС для получения свидетельства о праве собственности (порядок, перечень документов, стоимость госпошлины - можно узнать там же).
В случае, если имущество находится в общей совместной собственности супругов, передача такого недвижимого имущества одним супругом другому противоречит действующему законодательству, так как имущество продолжает считаться общей совместной собственностью супругов, а не индивидуальной собственностью одного супруга. Таким образом, в случае, если имущество приобретено супругом в период брака и отсутствует документ, подтверждающий изменение законного режима имущества супругов, то договор купли-продажи такого недвижимого имущества, где сторонами выступают супруги, не соответствует требованиям действующего законодательства (ст. 256 ГК РФ, гл. 7 СК РФ).
Но если очень надо - могу предложить следующие два варианта решения проблемы:
1. Заключить у нотариуса брачный договор, в котором предусмотреть необходимое условие в отношении доли в квартире. Вариант идеально подойдет, если 1/4 доли в квартире до настоящего времени не выделена на супруга (есть свидетельство о праве на 1/2 доли с указанием на Вас как на собственника, а права супруга на половину этой доли возникают только на основании законного режима общей совместной собственности супругов).
2. Расторгнуть брак, произвести раздел имущества в суде,выделив на супруга 1/4 доли в квартире, произвести отчуждение интересующей доли, заключить брак.
Удачи Вам!
В каком порядке была оформлена собственность?купля-продажа?Дарение?
Действительно, ничего страшного. Просто пишите на копии : копия для договра аренды. Требуйте от арендатора копии его свидетельства о регистрации предприятия с кодом и данными из банка. Удачи Вам.
